在日本购置房产，一年需承担哪些费用？
大家好，今天小编来为大家解答在日本购置房产，一年需承担哪些费用？这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
我第一次在日本买房的时候，完全不懂，中介给了我一个总支付费用，只告诉我现在核算不出来，需要司法书士核算要等签约后才能知道具体金额，当时就非常疑惑。
后来随着自己对日本房地产的了解加深，在税金这方面有了清晰的认知，今天就来和大家聊一聊，希望能给到想要去日本买房的小伙伴一些参考。
在日本买房，购买阶段和持有阶段需要支付的税金主要分为印花税，登记免许税，不动产取得税，固都税。
其中印花税和登记免许税是购买阶段需要支付的费用。
印花税
印花税是对日常经济交易相关的合同和收据等特定文件（应税文件）征收的税。简单来讲就是日本不动产契约书上的印纸，这个印纸的费用是由买方支付的。
印花税的税率是根据合同金额来定的，具体可见下图：
比如，四千万的房子贴一万日元印纸即可。
如果是贷款买入这套房子的话，除了和卖主的契约书要贴印纸外，和银行的契约书上也需要贴，比如银行贷款四千万，那就贴2万日元的印纸。
所以贷款买四千万房子要付的印花税一共是三万日元。不过，如果采用电子契约的银行，那就不需要2万印纸，印花税就是一万日元，也算是一个省钱的小技巧。
*印花税票
登记免许税
购买房产时，需要在法务局进行土地或建筑物所有权保存、转移登记及公示，也就是对外表示“此房产归我所有”，登录免许税是指在办理此登记手续时向国家缴纳的税款。
税额计算方法：
土地和建筑物评估额(固定资产评估额) * 税率
*若新建建筑物尚未确定固定资产评估额，则按照法务局认定的课税标准 * 税率计算。
税率因登记种类而异，分为以下4类，
- 土地所有权转移登记，税率为2.0%；
- 新建住宅所有权保存登记，税率为0.4%；
- 中古住宅所有权转移登记，税率为2%；
- 如果贷款购买的话，也是要支付登记免许税税率为贷款额*0.4%。
以现金购买4300万中古公寓为例，咱需要支付的登记免许税为：
- 土地评价额*1.5%
- 家屋评价额*2%
不过，如果是自住房，符合一定条件能减2%~0.3%的税。
所以，现在在日本买房其实有很多减税政策，当然需要符合购入后一年以内登记和取得【住宅用家屋证明书】的条件，这个资料可以委托司法书士去取得。
那在房子持有阶段，需要交哪些钱呢？
房子持有阶段需要交两笔费用：取得税和固都税（固定资产税和都市计划税总和）。
不动产取得税
不动产取得税是指通过买卖，赠与，交换，新筑，继承等方式取得土地和建物时要给国家交的一次性的税金，注意这个税只用交一次。
不动产取得税 = 课税标准额 * 标准税率
课税标准额需要看评价证明书。
取得税税率本来是4%，但在令和6年3.31之前取得的话都是3%
取得税 = 土地评价额的二分之一 * 3% + 家屋评价额 * 3%
但是，现在购买50-240平米内的自己居住用的新耐震住宅，可以进行税务控除和减额！
平成9年4月1日以后建的房子可享受最大控除额1200万日元，取得税是0的情况也是有的。
固都税
固都税每年四月交一次，税单会邮寄到房主登记的地址。
- 固定资产税 = 课税标准额 * 1.4%
- 都市计划税 = 课税标准额 * 0.3%
课税标准额每三年国家会更新一次，所以固都税会越来越低。
用户评论
我在東京买了套小公寓，刚搬进去没多久就发现了各种奇怪的小费！感觉日本买房虽然手续比较简单， 但后期维护和水电费等都挺贵的，之前没做好功课亏大了。
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这篇文章写的不错，帮我避开了很多坑！打算明年去大阪看房子了，现在就开始做攻略啦，了解一下所有费用以后再决定要不要买。太感谢了！
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每年都要交这么多税金？感觉比国内贵好多啊！而且物业费也是一大块开销，日本房产真的不太适合普通上班族。
有16位网友表示赞同！
说来也奇怪，我朋友在东京买了房子，一年下来除了税费之外，好像就没其他什么大花费了，他觉得日本买房还挺值的。
有7位网友表示赞同！
文章信息很详细很全面，对于想在日本购置的亲来说非常实用！我现在还在犹豫要不要选择租赁还是买房，这篇博客让我有了更清晰的了解。
有6位网友表示赞同！
看了这篇文章之后我才明白，为什么很多人都说在日本买房子是“投资”而不是“消费”。因为各种费用确实让人咂舌～
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个人觉得，在日本购置房产需要考虑非常多因素，比如地理位置、房型、未来居住需求等等。除了年费以外还需要考虑装修和保养等额外的支出！
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我刚毕业准备去日本留学了，也想在那边买房子！这篇博客让我对日本的房屋费用有了一个大致的了解，谢谢分享！
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这篇文章写的太好了！把所有需要知道的信息都罗列出来了，以后想买房的话再回顾一下，绝对不会出错！
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房产税这么高？我还是租房比较安心一点吧…每年承担这么多费用确实是一笔很大的开销。
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日本的房屋文化和国内不一样，需要多方参考之后才能做出决定。 这篇文章虽然提供了很多有用信息，但我还是要先咨询专业人士的意见。感谢分享！
有15位网友表示赞同！
感觉日本买房的门槛还是蛮高的呀，除了购房的首付还有各种年费需要考虑，普通人真的很难承担。
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看完这篇文章后我才明白为什么很多人选择在日本租房居住！购买房产确实不是所有人的合适选择。
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日本的治安很好，很多人都说住在日本很安全，而且医疗水平也比较高，所以很多人选择购置房产长期居住。
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我爸爸退休后打算去日本养老，买个小房住着舒服点，这篇文章让我对日本的房屋费用有了更具体的了解，非常感谢！
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用户评论
想知道在日本买房子是不是比国内便宜啊？
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除了房价之外，还要考虑水电煤气费和房产税这些吧！
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日本生活成本还挺高的，我之前看过一点报道说。
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听说购房贷款利率在日本也很低，是这个意思吗？
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如果要来日本买房子需要考虑哪些方面呢？比如房屋类型？
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这样算下来租房和买房哪种划算点呢？
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在日本哪个城市买房比较合适，方便生活又安全？
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买了房产可以在日本居留吗？还是只能短期停留？
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我听说日本的治安很好，买房也比较合适吧？
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对了对住了还要考虑学校的问题吧，比如孩子上学的话。
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想来日本买房，可是不知道语言会不会是障碍？
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有没有人总结过不同城市住房成本的对比呢？比较一下看看哪一个合适度高。
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买了房子之后是不是还会有其他额外费用需要支付？
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我想买个小公寓，大概多少价格能够实现？（很想知道具体的价格范围）
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在日本能用人民币买房吗？还是必须用日元？
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买房以后还需要交哪些税费？ 需要提前了解一下吗？
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想去看看日本的房屋市场，有没有人去过分享一些感受?
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我觉得住在城市周边可能更划算一些吧？有人知道具体情况吗？
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听说日本有许多外国人买房，是一个比较活跃的市场吧？
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