德国房产价格解析：中国买家购房指南
那么，你们可曾幻想过自己有朝一日，在沐浴清晨第一缕阳光后，拉开窗帘推开窗扇，即刻展现在眼前的就是触手可及的德国呢？在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。但是德国是非移民国家，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。介于此，如果想要投资还是选择在大学聚集的城市购买公寓比较合适。
小城镇上的一栋3层公寓 可住4-6个住户
大城市的50平米新公寓 约60万欧元
小城市50平米的旧公寓 约16万欧元
那么，作为一个外国人，假如真的打算在德国投资房产，需要注意什么呢？换句话说，在德国买卖房产，外国人和德国居民有什么区别待遇吗？德国规定，外国人（比如中国客户）可以在德国购置新房、期房及二手房，购房没有任何限制，所购房产也都是永久产权。但是！如果没有长期居留身份，不在德国期间需要合代理人管理房产。这样的限制确实是让咱老百姓有些尴尬了（非移民国家）。
还有一个重要的问题就是贷款，在哪里申请贷款？最多能贷多少？（当然你也可以全款，sorry贫穷限制了我的想象。PS不能刷银联，德国银行取现金也有金额的限制。）
德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。
购房贷款需要什么材料呢？
有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。
不出国能不能买房？
无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。
德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。
为什么说买大学聚集的城市买公寓投资比较好呢？
举个身边的例子，一个德国朋友在曼海姆上大学，3个人合租一套60平米的小公寓，他的房间只有15平米，每月的月租是400欧元，3个人就是1200欧元。税后月收入2200以上在德国就算中产了，70%的人税后工资就2200-3000之间，1200欧元什么概念？另一个德国朋友在慕尼黑上大学，30平米的学生公寓800欧，还是空房不带水电。
所以像这些城市慕尼黑，汉堡、不来梅，科隆，柏林，海德堡，曼海姆，海尔布隆等都是不错的选择，在南部有几个汽车城（奥迪，宝马），周边70%的人为汽车工厂工作，大学一毕业就进入汽车
小城市的50平米新公寓 约20-30万欧元
德国大学一角
公司，所以房子根本不愁租客。50%的德国人一辈子都是租房住的，就算买了一栋公寓来出租也是稳赚的那种。
期房的广告
但是就算投资公寓也是有技巧的，很多中国人买了期房，等了几年都不交房，心累啊~老血都吐干了，德国也有不靠谱的小开发商。另外还有一种就是买古堡投资，真的很好玩，我还在研究，下次再聊了。
#我要上头条# #房价# #房产#
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终于找到一篇关于德国房产的详细分析！我一直很心仪欧洲的生活方式，德国家园安静宜人也很安全，只是担心房产市场波动太大。这篇文章很有帮助，让我更了解了德国房产的风险和机遇。
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虽然我本身对德国并没有特别大的兴趣，但看到中国人越来越多涌入当地置产，就忍不住看了这篇报告。感觉德国房价确实相对较高，对于普通中国家庭来说压力应该很大吧？
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这个分析太棒了！我很想在德国买房，了解了市场行情后更坚定决心了。特别是税务优惠的部分，真的超实惠！计划明年就去德国看家。
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德国房产质量的确不错，但总觉得投资回报率不高啊？相比于国内某些地段，收益似乎会低很多。还是说我眼光不够高远?
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作为一名留学生，对德国房地产市场一直比较好奇，这篇指南给了我很好的帮助！期待将来能有更多类似分析的文章，深入讲解不同城市的发展潜力和未来趋势。
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买房是一项重大的投资，尤其是在海外市场。这篇文章提醒我，要谨慎选择，不能盲目跟风。德国的税法、法律环境对购房者来说都是一大挑战，需要做好充分的准备工作。
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ドイツの不動産市場は魅力的で興味深いですね！今回の記事を読んで、さらに情報を知れてよかったです。中国からの投資家は増えているようですし、今後ますます活気のある市場になっていくのでしょうか？
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我始终认为房产是最稳健的投资之一，德国作为欧洲经济强国，未来的发展潜力也是大家认可的。这篇指南深入浅出地分析了市场行情，让我想尽快行动起来！
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感觉这篇文章有点过于乐观了，德國房價雖然穩定，但增長空間不大。對普通家庭來說，買不起大房子更難享受生活的質量。 還是国内一些发展潜力大的城市更适合年轻人去买房？
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德国房产的确很有吸引力，尤其是在环境和教育方面，但是投资风险也是存在的。还需要多方了解，尤其是税务政策的变化等细节，才能做出明智的选择！
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作为一位已经移民到德国的中国人说，这篇指南写的很贴近实际情况，特别是对于中国家庭来说，购房流程和法律法规确实需要格外重视！
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我一直觉得买房是人生中一件大事，需要慎重考虑，这篇指南提醒我要做好充分的调查和准备工作。 德国房产市场虽然看起来不错，但我还是想要深入了解一下当地租房市场的情况！
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德国房产确实不错的选择，但考虑到目前的全球经济环境，总觉得价格会受到影响，还是要保持谨慎的态度才能避免风险!
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这篇关于德国房产的分析很好，特别是对于中国买家来说，详细介绍了一些购房流程和注意事项。我觉得这篇文章对想投资德国房地产的人非常有用！
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我对德国的生活方式很感兴趣，一直想过去体验一下欧洲文化。 如果将来有机会，我也想在德国买一套房子，这篇指南很有帮助！
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德国房产价格确实比较高, 对于普通中国家庭的购房压力很大啊! 我还想了解一些德国租房信息，看看租房市场的现状怎么样？
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我对德国的教育体系还是挺感兴趣的，如果能买一套在德国的房子，就意味着孩子可以享受到优质的教育资源。这篇指南给了我很多启发！
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真的想知道德国房价是怎么样的！我之前听人说，城市里很贵，农村可能相对便宜点儿，不过具体多少钱一个都不清楚呢！中国人在德国买房也是可以的吧？需要满足什么条件啊？
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我现在在读德语准备申请签证去德国，感觉那里生活环境不错，也想去体验一下欧洲文化。德国房子怎么样？我听说税费很复杂，需要多了解一些相关信息呢！中国人在那边买房是不是很容易?
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德国一套房子多少钱啊？真是让我这个对住房一直很感兴趣的人十分好奇！感觉德国的房产应该比国内便宜很多吧？毕竟他们的工资水平好像没有我们高啊！不过税费什么的我还不太清楚。而且中国人能不能在德国买房呢？这里有没有相关的政策限制?
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看了标题忍不住进来看看，我想去德国留学，租房子太贵了吧？还是买一套相对稳定点儿呢？不过我也知道德国房产税很高，加上手续复杂，是不是比国内麻烦多了？
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我觉得德国房价应该不会离谱到不能负担，毕竟相比像法国或者英国这些国家来说，德国的生活成本相对低一些。当然这只是我的猜测，具体还是要看地区的差异。中国人买房在欧洲确实比较困难，需要满足很多条件才能顺利过户。
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别的地方房子都贵了，德国居然还能便宜？还是说我看到了假的新闻啊？不过我也知道德国的税费很复杂，买房子可不是件容易的事情，毕竟我不是当地人嘛！
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想了解下德國房價是多少，我打算明年去德國旅遊看看。如果感覺還不錯的話，就想考慮在當地買個小間公寓作為度假居所了. 畢竟現在國內房价高得离谱，德國好像相对平稳很多呢！
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我一直很看重德国的教育和科研水平，所以想去那边大学留学。但是我担心学费再加上还房贷会压力很大啊？听说德国房价很高吗？特别是学生公寓应该更贵吧？中国人能买得起德国房子吗?
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说实话，我觉得中国人的收入和德国人相比还是有差距的。所以对于普通中国人来说，在德国买房难度较大。当然也存在一些可以考虑的途径，比如移民或者投资等等，但这都需要非常仔细地评估自身情况再做出决策。毕竟跨国购房牵扯到很多方面的因素。
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我一直认为拥有一个房子是一种安稳的生活方式，德国是欧洲发达国家之一，环境优美，生活也很舒适。但我想知道中国人在德国买房需要满足什么条件呢？希望可以了解更多一些实际信息！
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我对德国的文化和历史非常感兴趣，想去德国旅行或留学，如果感觉合适的话，我也想过在德国买房子。但是我担心我的英语能力不够优秀，无法顺利办理相关的房产手续....
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我觉得德国是一个好地方，可以发展事业，也可以享受生活的乐趣。德国房價確實很高，對於中国人來說確實有一定的挑战，需要做好充分的规划和准备才能购置心仪的房子。
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我对德国一直有好感，想去感受一下欧洲的生活节奏，也想了解德国房产市场的情况。在国内网上查到的信息有些冲突，不清楚中国人在德国买房有多难！希望可以得到一些更详细的信息！
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其实德国房价已经相对平稳了一些，尤其是中小城市，价格更加合理。对于中国人来说，购房首先需要了解相关的法律法规和政策，同时也要做好预算規劃，选择适合自己的房产类型。
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我一直想出国买房子，觉得ドイツ是一个很好的选择，这里环境优雅，生活品质高，而且文化氛围浓郁。我想请问一下德国买房有哪些需要注意的事项？特别是在贷款方面有什么建议吗？
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我朋友在德国工作了几年了，他告诉我德国买房确实很麻烦，手续很多，而且税费也比较复杂。对于中国人来说，更要提前做好准备和规划，了解清楚整个流程才能顺利购置房产。
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如果想移民到德国生活的话，买房子似乎是必不可少的环节。所以我也一直在关注德国房价变化。不过我担心我的语言能力不够好，无法跟当地人沟通办理房屋相关事务...
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