日本入管局数据显示，截至2023年底，在日中国移民人数约为82.2万人，比上年增加6万人，创近年来最大增幅。

在众多的华人移民中，不乏高净值人士。这些富人定居日本后买房，推动了东京高端房地产的发展，重塑了这座城市的繁荣。

尽管根据日本的统计数据，东京繁华地区的房价一直在上涨，但由于日元贬值，日本房地产价格被中国富人视为抄底机会，吸引了大量中国资本涌入。

过去一年左右的时间是日本房地产市场终于扬眉吐气的黄金时刻。近30年来，日本房地产被称为“泡沫和负资产”。日本的年轻一代看到父母背着巨额抵押贷款过着艰苦的生活，选择一生不买房。气泡末端较低。欲望平淡无奇。

但现在，日本房地产正在经历前所未有的复苏。

日本不动产经济研究所数据显示：2023年，东京都市区每套新建公寓的平均价格为8101万日元（约合377万元人民币），同比增长28.8%。

日本媒体还报道称，去年11月东京23区新建公寓的平均售价达到1.2811万日元（约合人民币596万元），同比增长50%。虽然日本的房价飞涨，但在东京的热门楼盘中，仍然一房难求。甚至还有抽奖活动以获得购买资格。

由于担心外国投资者（主要是中国买家）会让房地产市场过热，日本政府最近颁布法令：“以投资和租赁为目的的买家必须有居住在日本的熟人作为担保，才可以买房。 ”

在东京，可以看到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥的丰洲塔，已经是著名的华人社区了。目前丰洲塔公寓的均价在每平方米120万日元（约合人民币5.58万元）左右，已经算是日本豪宅的水平了。日本普通工薪阶层买不起。不过，与国内的北京、上海、广州相比，深圳中心城区的房价往往在10万元起，非常划算。尤其是那些想要在海外置业、在全球配置资产的中国富豪，心里一定想着“一笔划算”的事情。

一般来说，中国富人想要在日本买房定居，需要分两步走。

第一步，你需要在国外有足够的资金。

我们都知道中国有外汇管制。如果你想暂时在海外买房，每人每年5万美元的额度会困住你。因此，现在在日本买房的中国富人基本上都在香港和新加坡开设了账户，并将资金长期存放在国外。他们将购房资金转移到日本并不困难。

第二步是申请日本的长期居留资格。

如果单纯购买房屋，将无法获得日本的长期居留资格，也无法在日本定居。

目前，如果想获得日本长期居留身份，可以申请经营管理签证和高技能人才签证。

申请日本经营管理签证的基本条件：

1、申请人年满18周岁；

2、日本公司注册资本500万日元（约23万元人民币）以上，年营业额300万日元（约14万元人民币）以上；

3、在日本个人年收入不低于200万日元（约9.3万元人民币）；

4、必须有真实、固定的办公场所（办公场所必须与住宅分开）；

5. 在日本无犯罪记录。

日本人才签证

近两年，日本还推出了高层次人才简化政策。居住满一年后即可申请永久居留。这是日本的高技能外国专业人才签证，也是在日本获得该签证最快的方式。永久居留渠道。

在日本注册经营企业、收入高或受过高等教育、综合分数70分以上的外国人，可以获得“人才签证”。首次批准有效期为5年，分数达到80分以上者最快一年即可在日本获得。永久居留资格。

高素质人才评价量表包括三个基本评价类别，包括教育程度、工作经验、年收入和年龄。此外，还设定了10项特殊加分条件，例如毕业于香港大学或香港科技大学等指定大学，或通过日语N1水平等。还可获得特别奖励积分。

“三十年河东，三十年河西”。迷失了30年的日本房地产和日本经济似乎看到了走出低谷的希望。现在正是中国富人投资日本的好时机。由于地理位置、文化相近以及性价比优势，日本作为移民目的地也将吸引越来越多的中国人。