日本留学入境指南。史上最全租房入门指南——献给那些为租房而烦恼的人。

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享日本留学入境指南。史上最全租房入门指南——献给那些为租房而烦恼的人。，以及的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

由于日本宿舍紧缺，且居住年限有限，大多数留学生最终都会选择租房。虽然都是租房，但日本制定了与中国完全不同的租房制度。我相信，如果你来日本，或者准备搬出学校宿舍，在开始准备租房的时候一定会面临很多问题。在堺初中求学多年的学长们，以租房时间线为参考，从以下几点出发，一步步引导你从零到一了解日本租房：

• 租房前的必备知识

• 如何选择合适的房子？

• 完整的沉浸式租赁流程

• 疫情期间的狸猫：不在日本如何提前租房

• 租房小贴士：如何找到好的中介？

• 预约并不是结束：入住准备工作

租赁关联方

· 房东（贷方/所有人/）

房子的主人，但在日本，尤其是东京这样的大城市，房子由房东直接出租的情况很少见，中介比较常见。

· 中介（经纪）

和国内中介一样，帮你找房、签合同、收取佣金。

· 担保公司（担保俱乐部）

为了防止租客无力支付租金，保证租客的稳定性，房东会要求租客由指定的担保公司提供担保。因此，租房之前，需要提交材料供保险公司审核，以确定自己是否具备稳定租房的能力。

· 管理公司（管理俱乐部）

房屋出租后，房东将房屋和租户的全部管理权交给管理公司。管理公司通常会负责管理和清洁大楼的公共设施、报告和修复住房问题、收取租金等。因此，管理公司在租赁过程中所扮演的角色相当于国内房东+物业管理公司。

租金示例

在中国租房子，费用基本上是简单的押金一付或者押金三付。但在日本，由于引入了更多的参与方，因此出现了比中国更复杂、更混乱的费用：

• 礼金（礼金）

非常令人困惑的日本特征。大致意思就是给房东一笔感谢金（？），以感谢他把房子租给你。一般需要一个月的房租，但也有好心人免费送礼金，或者无良房东索要两个月以上的房租。 *越少越好。

• 存款（押金）

当您返还租约时，扣除修复房屋的费用后，将返还给您。但是，很少有情况可以退回原始金额。费用一般为1个月的房租。如果你有特别好的房子或者养宠物，就需要2个月房租的押金。

* 也有一些情况可以免除押金，但在这种情况下，退还租金时可能会产生高额退款费用，请注意。

• 保险费（保险材料）

大多数情况下，购买保险是有必要的，以防止居住期间发生意外事件。常见的有地震保险和火灾保险。与其他费用相比，保险相对免费，并且可以选择指定公司提供的套餐。两年的保险费一般在2万到5万之间，所以可以选择最便宜的。

•清洁费（riningu代）

用于出租时的清洁、消毒等当前修复工作。金额一般与房间的大小有关。如果一个人住的话，一般在2万到5万日元之间波动。

• 24小时紧急服务费（24小时服务）

虽然要花钱请管理公司，但遇到紧急情况（比如钥匙丢失、水管爆裂等）时，他们的效率还是比较低的。为了应对此类紧急情况，租户一般需要购买额外的24小时响应时间。服务费用一般在2万日元左右。

• 密钥交换费用（ Exchange Generation）

为了确保租客的安全，管理公司会在新租客入住前将门锁全部更换，以防止之前的租客仍然无法开门（但要付费，因为羊毛来了）来自羊）。一般费用在2万日元左右，具体金额可以协商。

上述费用，加上签约时需要提前支付的当月和下个月租金的剩余部分，被称为初始费用（初始费用），让无数人的钱包流血。

此外，生活中还可能出现一些开支：

• 管理费（管理费）

每个月付给管理公司的钱相当于国内物业费。

管理费+租金才是你每个月真正需要缴纳的租金。不需要管理费。即使是零管理费的房屋管理公司，也有义务对建筑物进行清洁和维修。一般在0到1万日元之间，越好的建筑需要的管理费就越高。

• 违约金（违约金）

一般来说，如果您入住房产不满一年后取消租约，则需要支付一个月的租金作为违约金。

• 更新费（更新材料）

日本租房的一般合同期限为两年。两年期满后，租户需提前1个月联系管理公司，说明是否继续居住或退租。如果他想续签合同并继续居住，则需要向管理公司支付续签费。金额一般为1个月至2个月不等。

虽然它非常昂贵且不必要，但在某种程度上它比寻找新房子的初始成本要便宜得多。

• 退货费用（退回材料）

当你搬走的时候，管理公司会来评估房子的状况，除了正常使用之外，还会根据折旧提出提款费的要求。退出的成本可能非常高。

日本典型的出租屋

很多第一次在日本租房子的人可能会疑惑，为什么日本的房子这么空呢？

是的，日本除了少数房屋外，大部分出租屋都是不带家具出租的。一般房屋内提供的基础设施只有空调，有的甚至连基本的灯泡都没有。因此，为了保证入住顺利，一般在出租前都会提前做好家具运送和水电接驳工作。

当您不知道如何选房时，可以从以下几点入手，逐步缩小租房范围，最终锁定最适合自己的房子。

出租广告图片

租房子的第一步是明确你的预算。毕竟不是每个人家里都有矿。

在这一步，你需要确定你每月租金支出的上限，评估你承担初始费用的能力，并确保公司认为你负担租金的能力不容忽视。一般来说，不超过每月生活费的三分之一为宜。

地点及租金

年收入及适当租金

确定了租房预算后，你可以根据自己的预算、学校位置以及个人喜好，粗略地考虑一下可以在哪个地点租房。

在日本，电车是人们日常出行的主要交通工具，所以在考虑地点时，可以分解以下步骤：

• 找出您学习地点附近有哪些线路

• 大致确定您可以接受的学习时间并圈出您可以接受的生活区域。

• 在suumo等租赁网站上查找目标范围内每个车站附近的大概租金

• 权衡后选择您最满意的2至3个车站，以及您可以接受的步行到车站的时间。

这里需要提醒大家的是，虽然住在较偏远的地区可以更好地控制租房预算，但也不能忽视去学校所需的交通费用。来日本留学的人，尤其是大学生，必须去学校或者实验室。未来当疫情逐渐消散时，这种情况迟早会改变。如果一味追求低租金，选择住在偏僻的地方，每天的交通费就会变得非常昂贵，更何况还要花很长时间在路上，得不偿失。

在考虑地点时，最好以每一站的大概租金加上到目的地的往返月票价格作为预算来做出选择。

日本的房地产行业一般将住宅建筑分为三类：低层公寓/、公寓/和独立住宅/一戸建筑。虽然两者没有明确的定义，但一般来说：

• 低层公寓/apato

它是指3层及以下、由木结构或轻质铁框架建造的建筑物。

由于建造成本较低，阿帕托的租金也比较低，木结构也带来了良好的通风；但另一方面，在防灾、隔音方面却不太令人满意。简单的房屋设计也使得阿帕托除了私人房间外，其余都是公共空间，私密性和安全性相对较差，但优点是价格便宜，不需要过多的管理费。

低层公寓/apato

•公寓/码头

一般在3层以上，建筑结构也采用昂贵而坚固的铁框架（S）/铁钢筋混凝土（RC）/铁框架钢筋混凝土（SRC）等，具有优良的抗震、防火性能，可阻隔声音传输。效果也很好，基本很难听到邻居和上下楼层的声音。一般配备统一的门锁和电梯，物业非常方便，比较安全，租金也比较高。

公寓/马里诺

• 独立住宅/一对一建筑

一般指日式独立屋，由2-3层的独立屋、一个小院子和一个停车场组成。使用面积约100平方米，包括数间卧室及公共客厅/厨房/浴室等。通常整栋出租或合租。

独立屋/一对一楼

尖端：

• 即使建筑物类型相同，房间的位置也会导致租金不同。较高楼层的房间通常价格较高。由于楼层较高，视野更开阔，不易受到附近道路噪音和蚊虫的影响，也更安全。

• 的情况下，很多情况下一楼的安全性和隔音性无法得到保证。虽然日本整体治安状况比较好，但还是建议重视安全的人士，比如独居女性，尽量避免住在一楼。

• 可能导致租金上涨的另一个因素是角落房间，因为那里的照明更好，而且只有一个邻居可以减少噪音的可能性。

条款和租金

租房时，平面图（Matori/）也是需要考虑的因素。

在日本，主要用数字和字母的组合来表示房屋的布局。数字代表房间的数量，字母代表房间的用途。

常用字母：R代表房间，L代表客厅，D代表餐厅，K代表厨房。

例如，1DK是指一室一厅带厨房，而1K则表示没有独立餐厅，只有独立的房间和独立的厨房。

户型

一般来说，如果你一个人住，选择1R或1K就足够了。这里需要注意的是，户型和房屋面积之间并不一定有直接的关系。具体房间面积需要参考房间的房间数量（1个房间1.45~1.82平方米）。

选择房间时还要考虑房间的装修类型：日式还是西式？

• 西式房屋

是国内的装修风格，木地板或者瓷砖。我在这里不做过多的解释。

西洋风格的房子

• 日式房间

一般指有榻榻米的房间。

作为日本传统的装修风格，入住日式房间，可以像哆啦A梦一样，过着直接坐在地上、睡在地上的生活。入住的时候只需要简单的床和被子，很方便，夏天也不容易通风降温。产生噪音。

然而，榻榻米垫很容易变脏或损坏。还要注意不要长时间放置过重的家具，甚至可能导致虫蛀的风险。与西式住宅相比，居民对日常清洁和地板保养的要求更高。

日式房间

*需要注意的一点是，大多数管理公司在您离开时会要求将日式房间内的榻榻米垫全部更换，所有借用者将承担所有更换费用（张EI材料费），所以不要忘记在选择房间装饰类型时要考虑这一点。考虑到未来可能的成本。

日本的建筑物虽然会定期翻新、修缮，但建筑体系和房屋内部装饰却无法改变。因此，房屋的建造年限（建造年限）是衡量房屋质量的一个非常重要的指标。较新的建筑可能具有更好的建筑安全性和内部功能，并且租金也会更高。

虽然中国很多人对建筑的年龄没有很直观的印象，但在地震灾害多发的日本，建筑的年龄直接关系到灾害发生时的抗震和安全水平。即使是完全加固的老房子也很难抵御5至6级的地震。

日本分别于1981年和2000年修订了建筑物的抗震标准，将原来的5级抗震提高到7级及以上。使用这两个时间点作为衡量房屋表现的底线可能会很有用。

结构类型和耐久性

结构

耐用年限

木制的

22年

铁骨金属厚度小于3mm

19岁

铁骨金属厚度小于3mm，厚度小于4mm。

27年

铁骨金属厚度6mm，厚度超高

34岁

由鄄sujikonkurito 制作

47 年

铁骨铁筋konkuritomade

47 年

新旧抗震等级对比

建筑物的年代，难免会影响屋内的设施。随着人们对生活水平要求的提高，新建的房屋可能具有老房子所没有的布局或基础设施。

比如煤气灶（sukonro）和天然气（城市su）、中国人来日本购物清单上必备的智能马桶（温水可洗马桶座）、方便送货的快递柜（宅配kkusu），以及干湿分离站的独立盥洗室（独立盥洗室）等，这些一般只在近十年建成的建筑中配备。

同时，如果是豪宅，还会有专门的扔垃圾的地方（福地宁地池场），可以让住户缩短扔垃圾的距离，也可以随时扔垃圾。这些设施可以极大地改善房屋的居住体验，但也不可避免地带来更多的成本。

配套设施

尖端：

• 除了大楼内的配套设施外，如果条件允许，还可以看看周边的配套设施，如便利店、超市、药店、公园等。

• 还可以注意与马路的距离，尤其是交通繁忙的主干道。靠近主干道，交通便利。同时，租户也不可避免地受到机动车不断驶过带来的噪音污染，尤其是一些暴走族经常使用的A路。

如果你遇到这样的情况：房租便宜得离谱（与周边相比），而且房子条件很好，内部设备也已经装修完毕，先别高兴坏了。仔细阅读房子的详细信息，看看角落里是否写有“通知”。 “事”字。根据日本法律，如果房屋有缺陷，必须向房客解释。不过，大多数情况下，管理公司不会明确地说出来，而是会用更微妙的方式来传达，比如房子里发生了死亡或者犯罪事件。或附近有黑社会、宗教等相关组织的设施。

这时，你可以使用“大岛”（https://www.oshimaland.co.jp）查找房屋所在的街区，看看是否有关于房屋的事故报告或都市传说流传。如果没有，那就仔细询问中介的情况，并让中介向管理公司询问该房产的各项条款。如果一切正常的话，应该是比较稳定的，可以接管的。

大岛佑也

提示：

• 事故对象：住宅内发生过杀人、伤害致人死亡、火灾等刑事案件，或住户自杀、病死、独自死亡等死亡事件的住宅。

• 事件发生后3年内，日本房地产经营者有义务向承租人解释该房产是否为意外财产。不过，难免会遇到无良管理公司或中介，为了早点卖掉该物业而隐瞒真相，或者他们可能觉得该物业三年后就有人居住过，无需解释它。可以利用“大岛”让自己安心，增添一些都市传说。

简单地说，

• 如果只追求低租金，可以选择20至30年前建造的房子；

• 如果您想充分保障自身安全，又比较关心房租，那么2000年至2005年左右建造的房子是不错的选择；

• 如果您对生活品质有较高要求，建议选择2010年以后建造的建筑。

租赁流程

要求：情报收集能力，明确的要求

俗话说，知己知彼，百战不殆。在正式开始租房之前，可以先通过租房网站了解目前市场的大致情况，对地段类型和价格有一个掌握。然后根据价格和位置综合选择12条利用线路和23个利用站。在日本，一些更常用的租赁网站是：

SUUMO(https://gakusei.suumo.jp/)

HOMES(https://www.homes.co.jp/)

需求：时间、关怀

* 下面根据笔者个人和朋友多年的租房经验告诉您如何选择租房机构。

要求：时间

选择代理后，代理会列出所有符合您要求的房产供您选择。当您选好几套房源后，您可以要求中介去现场看房，中介会联系管理公司。

尖端：

• 由于看房需要时间，因此最好至少单独留出半天时间。

• 看房前提前准备好自己对每套房子感兴趣的地方，看房时当面询问中介。

• 如果条件允许，可以要求中介多次看房，比如白天看房子的照明情况，晚上看周围噪音污染是否严重。

• 在上述选房的主要方面中，在实际看房过程中难免会出现某些方面不尽如人意的情况。一般很难找到各方面都满意的房子，所以最好考虑一下自己心里想要的是什么。区分清楚满足的要求和可以妥协的要求，以免看久了无法确定房子的状况。

• 如果遇到满意的房子，一定要注意观察：邻居的状况、公共空间是否干净（以后可能会遇到蟑螂问题）、绕着周围的生活设施走一圈感受距离还有价格、感受邻居和周围的噪音等。

• 如果您在看房时遇到特别满意的房子，请仔细检查条件是否属实。如上所述，使用“Oshima”。

所需材料：在留卡/护照/居留资格证明、学生证/入学通知书、担保人

当您选好房子后，需要提交相关材料进行审核。审核期可能需要一天到两周不等。这也是租赁过程中最长的一步。最好提前估计一下时间。

学校和经济条件越好，所需时间越短。我身边东大的同学基本上一天就能通过审核。审核期间，担保公司可能会打电话给您确认信息。请随时关注来电。

同时，有些担保公司会请日本人为你担保。一般学校法人实体都有这个能力和学生服务。你可以询问学校的学生支持部门是否可以为你提供担保。

您需要什么：印章、钱、银行账户

申请获得批准后，代理将再次确认您所需的入住时间，并与管理公司协商开始所需费用的精算和合同材料的制作。大概3到5天后就可以去正式签约了。

整个签约过程需要房屋建筑商到场并出示身份证件，并详细解释合同中的每一项条款和费用。大约需要一个小时。说明完毕并确认无误后，即可盖章并签署合同。中介机构还会为你准备一份自动更换申请表，供你每个月缴纳租金并要求你盖章，并给你一份详细的初始费用和中介费用清单以及付款方式。只需在规定期限内完成初始费用的支付，合同即成立。

尖端：

• 签订合同时，如果不明白房屋建筑商介绍的合同条款，必须当场一一询问。不要因为日语不好就乱签。一定不要怕麻烦，这一点很重要！

所需材料：印章、房屋状况报告

完成所有手续后，房东会将钥匙提前存放在中介机构。合同正式开始后，您就可以去中介领取钥匙并正式入住。由于领取钥匙时需要填写表格确认收货，所以不要忘记带上自己的印章。同时，中介还会给你一份房子的状况清单。入住后需要确认房屋的整体状况并记录下来提交给管理公司，以便日后搬出时进行维修和责任认定。

至此，整个租赁流程就结束了。

事实上，由于疫情的原因，日本很多人都无法进行现场考察、面对面签约。因此，日本房产中介也推出了相应的服务——远程出租（ribo部屋探）。

这项服务极大地方便了国际学生寻找住宿。在家或者隔离期间可以提前找到，还可以节省抵达日本后额外入住酒店的费用。那么，远程租赁和普通租赁程序有什么区别呢？你需要什么？

远程租房虽然方便，但毕竟不涉及亲自看房，存在一定的风险。这个时候，如果有靠谱的代理人代表你与中介协商，并在看房时帮助你现场检查房子的状况，那就非常有用了。有帮助。这种情况你可以询问实验室的学长或者学校指派的导师。

如果你找到了代理，就可以正式开始愉快的远程租房了。远程租赁的前几个步骤与一般租赁流程相同。与一般租赁最大的区别在于所需的手续和材料。对于仍在家里或日本酒店隔离的学生来说，很多材料无法提供，需要强有力的证据向管理公司和保证俱乐部证明：你会来日本，你会遵守合同并留在这里，并且您有能力负担房租。仍在中国境内的学生，需将居留资格证明、录取通知书、房产证明通过电子邮件方式提交管理公司和担保俱乐部审核。

如果条件允许，最好一大早就到达日本。在出入境管理事务所领取在留卡后，直接前往住所所在地的政府机关办理住所登记。这个过程大约需要一个小时。

持有住址登记完毕的居留卡，相当于拥有正式的户籍。您可以先到家或学校附近的邮局开立银行账户。获得账号后，即可申请手机号码。

有了以上材料后，就可以去中介领取合约秘钥了。

虽然留学生的特殊身份决定了租房比普通日本人更困难，但一个好的中介不应该因为你的特殊身份而区别对待你。你来了就应该成为他的服务对象。房东不喜欢租给留学生可能是大家的共识，但好的中介不会将此视为定理。

最初与代理商谈判时，一定要观察他们的服务态度。一个合格的中介应该能够先忽略这个条件，给你足够的选择，然后主动与房东和管理公司沟通你感兴趣的房子，协商搬家条件。毕竟，雇用他是代理人的责任，也是我们的工作。意义。

而且他不会因为找房困难就轻易要求你提高房租，或者为了签合同而隐瞒房子的缺陷，只说是。他会详细询问你房子的细节，特别是如何处理上面提到的问题。通知事项。有一次，因为遇到了有良心的经纪人，在向管理公司询问后，才得以避开八年前发生过杀人案的房子。只有按照你的标准尽力而为的中介才称得上是可信的中介。

*如果您在第一次联系代理时感到不耐烦或有得不到服务的态度，请慎重考虑是否继续选择代理。毕竟，中介的态度几乎决定了他们的服务质量，也就是他们能帮你洽谈的房子。价格。

虽然一般代理费是一个月的房租，但有些代理机构为了提高竞争力，只收取半个月的房租作为代理费。再加上各种学生折扣/女性折扣等等，可能只需要三分之一。低于月租。如果服务态度差别不大，可以优先选择便宜的中介。

另外，在寻找代理商时，不可忽视的一点是确认代理商是否持有国家房屋建筑商资质。根据日本法律，房屋租赁合同签订时，必须由房屋建筑商出面审核，向客户解释，并盖章。

往往有的学生为了低廉的中介费或者熟人介绍而委托不具备资质的中介机构，但连最基本的法律法规都不遵守的从业者又怎么能信任呢？即使去正规的中介机构，如果有可能的话，最好选择具有国家房屋建筑商资质的中介机构。房屋建筑商考试的通过率非常低。基本上，每个代理店里的房屋建筑商都是一个既有经验又有知识的骨干存在，相对更有保障。

为了做好从签订合同到正式入住之间需要准备的一切，最好对房子的状况有一个更清晰的掌握。

搬进去之前，为了方便购买生活用品，开始新的生活，首先要明确房子里有哪些设施，房子的布局以及具体的规格和尺寸。一般的日式房间都很小，留给家具的空间并不多，所以需要提前考虑好房间的布局和家具的摆放。

• 最好以深思熟虑和仔细的眼光接近房子：

• 对于这种房屋布局，我的床可以有多大？放在哪里？

• 桌子和椅子将放在哪里？

• 放置洗衣机和冰箱的地方大约可以容纳多大尺寸的电器？

ETC。

这样预约后就可以及时购买到所需的桌椅床等家具。

另外，还需要确定水、电、气的种类，以方便及早申请，保证入住时有基本的生活资源可用。

应特别注意整个建筑的照明条件：

• 是否需要导入灯环？

• 如果是，是哪家光电路制造商？

ETC。

这在很大程度上决定了在线处理的成本和手续的复杂程度。

日本房屋除了缺乏家具之外，没有合同也无法直接使用水电，所以入住前需要提前办理水电合同手续。在上一步确认水电种类后，你可以好好看看水电的选择有没有限制。

• 水

一般来说，现在的房屋大多使用公共水道。基本上不需要做选择。您只需申请开业即可。

• 电力和天然气

城市燃气和电力还允许居民自由选择市场上的天然气供应商。一般情况下，他们可以选择与管理公司合作的有折扣或者最便宜的公司。

传统的激活方法是通过电话。近年来，电力和天然气提供商也开始实施在线激活程序。您只需在网页上填写您的姓名、地址、激活时间、付款信息等基本信息。就是这样。对于尚未获得银行账户的申请人，付款方式也可以选择先邮寄账单，然后在便利店付款，这样即使不在日本也可以提前开立。

其中，最好把燃气的开启时间安排在拿到房子钥匙并可以入住之后，因为为了安全起见，燃气公司会派人检查门后再开启。这个时候就需要承包商在场，完成这个手续才可以办理。它使用燃气，所以最好在您入住的第一天留出一个时间段，等待工作人员上门。门。

一般情况下，水电方面没有太多的陷阱，价格相差也不会太大。如果中介或者管理公司靠谱的话，交给他们代开也无妨。

各公司对比图

之所以单独说明网上办理，是因为在日本网上办理非常麻烦、效率低下，几乎每个这样做的留学生都深受其害。在日本办理网络，不仅要在众多运营商中进行选择，还要忍受从办理到实际使用过程中漫长的断网寿命。就像在中国一样，早上有人打电话，下午寻求帮助。在日本，这是绝对不可能的，甚至一周之内能够解决网络问题也是一件值得烧香的喜事。

如果您贪图暂时的便利，您最终可能会每月支付更多的互联网费用，并且不得不忍受较慢的网络速度。更重要的是，你的个人信息会被出售，搬家后的一段时间内你会接到各种推销电话。因此，出于后续安全使用和个人信息安全考虑，强烈建议通过线下直营店进行线上合同。如果必须上网，一定要先仔细识别网站。很多无良代理商会利用直营店。与商店非常相似的域名。

由于房子完全空置出租，所以还需要提前购买家具，尤其是日常生活必需的桌椅床。如果你有日式房间，可以直接去线下nitori购买床上用品五件套或者七件套。床、被子、毯子、枕头一应俱全，价格才7000日元左右。除了nitori、宜家等连锁家居店外，亚马逊、乐天等网购平台上的家具也有丰富的价格选择和款式，并且可以自由选择送货时间。

日本价格相对亲民的家具一般都需要自己组装，所以别忘了提前在百元店或者家居中心购买

ter购置好螺丝刀六角扳手等组装道具。其余家具，例如冰箱洗衣机等，在日本购买新品相对较为昂贵，且新品和中古的使用差距不大，推荐可以在中古店购买，送货速度也比较有保障。 //