为什么日本能住人口密度这么高的独栋楼，而中国却只能住楼房？
各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享为什么日本能住人口密度这么高的独栋楼，而中国却只能住楼房？，以及的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
日本人口1.25亿，面积37.78万平方公里，人口密度330人/平方公里；
中国有13.9亿人口，面积960万平方公里，人口密度144人/平方公里。
如果我们看一下主要城市的数据对比：
东京：每平方公里6,355人；
北京：每平方公里1331人；
大阪：每平方公里4,629人；
上海：每平方公里3992人；
名古屋：每平方公里6,500人；
广州：每平方公里2588人。
可以看出，无论是总量数据还是主要城市的数据，日本的人口密度都是中国的数倍。由此，很多人深感不解：与中国的情况相比，虽然日本的总人口和主要城市的人口密度远高于中国，但独栋建筑仍然广泛分布在其郊区甚至一些非郊区。核心城区。那么中国为什么偏爱这些地区的建筑呢？
一、羡慕一户建？其实日本一户建更多是牺牲了居民的公共活动空间
虽然中日两国总体人口密度不同，但中日建成区人口密度实际上相似。同时，也不存在中国建成区人口密度更高的情况，因为日本喜欢建独栋住宅，中国喜欢建高层建筑。
所以，在中日城市人口密度相近的情况下，日本的一户建设更多是以牺牲居民公共活动空间为代价的。如果中国现有建成区的人口密度不变，所有住宅区的绿化、公园、人行道都减少，普通中国老百姓就可以住上一套房子了。例如，东京丰岛区的人口密度高达每平方公里23200人。从卫星地图上可以看出，丰岛区除了道路和建筑物外，根本没有绿地。即使放大看丰岛区，仍然有相当数量的独栋建筑，而且公寓层数并不高。
另一方面，如果你看看上海的徐汇区，包括外来人口，其人口密度仅为每平方公里2万人，甚至低于东京丰岛区。如果放大看细节，你会发现，即使是徐汇区的边缘地区，也没有未开发的地方。均为全区域开发用地，以高层建筑为主。但徐汇区高层建筑之间明显存在较大差距。间隙大多用绿色植物装饰。还有大量的公园和运动场馆，包括从小学到高中的足球场。至于东京丰岛区的学校，连操场都不够，更不用说足球场了。
当然，以上都是大城市的例子，日本小城市的人口密度也不小。例如，发达的尼崎市位于大阪都市区，人口密度高达每平方公里1万人。如果放大看，尼崎市90%的面积都是2层左右的低层建筑。同时，尼崎市还保有工业区。
作为对比，我们可以看看杭州滨江区。如果算上流动人口，人口密度仅为每平方公里75万人。也是一个开发强度较高的地区。事实上，杭州滨江区的人口密度低于日本尼崎市。如果放大看细节，杭州滨江区基本以20至30层住宅为主，6至7层公寓为辅。
与此同时，高层建筑之间的差距甚至比上海徐汇区还要大。有充足的绿地。社区绿化率甚至高达40%以上，道路也极其宽阔。滨江区某技校居然配备了足球场、篮球场、体育馆、排球场甚至学生公寓。看看尼崎市的普通学校，操场和教学楼都小得可怜。即使是东京的普通大学也无法建造足球场。
综上所述，即使只看建成区的人口密度差距，中日之间的差距也并不大。而且，我国出让的住宅用地容积率大多在1.5至3之间，这意味着1万平方米的地块上，只允许建设1.5万至3万平方米的住宅用地。日本很多地区，单户容积率可以达到2左右。也就是说，中国20-30层高层地区和日本2层独栋地区的人口密度可能是一样的。
开发商之所以不集中精力在现有地区建造类似日本的60-120平方米的独栋住宅，我认为是市场导向。中国人认为，别墅的面积至少要300平方米，并且必须有一个院子。如果满足上述条件，容积率将下降到0.2-0.5。相反，100平米的房子，没有院子，没有绿化，甚至是学区内的学校，房子里面没有操场，没有人行道，更没有普通车型的车库。您只能购买微型玩具车。这不是市场所需要的。那么开发商不妨建15-30层的高层住宅，然后补充足够的公共设施。日本的独栋住宅并不是所谓的别墅。有些人只看到日本独栋住宅的优点。他们没有看到，在日本建造独栋住宅，除了关键的主干道之外，没有人行道。由于缺乏人行道，交通法规普及率较高，交通事故死亡率实际上与北京、上海处于同一水平。
而且，你看不到日本小学狭窄的操场，连足球场都装不下；看不到日本稀有的绿地、公园、广场；你不会看到房子建得太靠近马路，而不得不在半夜忍受交通的声音。你知道为什么日本人对汽车喇叭的容忍度这么低吗？并不是因为建筑物太密集，导致人和车无法分开。想象一下，凌晨2点，距离你卧室仅2米的马路上有一辆汽车不停地按喇叭。你会怎么想？
同时，你也看不到牺牲的停车位。在中国早年，在没有规划停车场的时候，城市家庭仍然可以购买普通汽车，因为中国房屋之间的缝隙很大，几乎充当了停车位。功能方面，日本家庭一般买不起普通汽车。今年第一季度，微型车占日本汽车总销量的34%。
看得出来，你很享受绿色的公园和游乐场，买车时从来不考虑停车位的大小，在家也不用忍受汽车喇叭带来的噪音，但你却说你羡慕日本的独户家庭房屋。这种人只想两头都得好处。
二、那么，为什么我们的城市非核心区和郊区等，还是只盖楼房？
让我给你看一张照片。这是日本东京窗外的一幕。你会发现，在日本，大城市中心区的独栋住宅其实并不多。一般来说，都是在某个区域，比如东京的目黑、大阪的阿倍野等，有大面积的独栋住宅供应。土地。然而，世界各地城市中心的人口密度只能以建筑物和公寓为主。
如果是日本农村的话，其实和中国一样，每户都是一家。日本的总体人口密度很高，但农村地区的人口密度实际上相当低。而且，由于人口老龄化和低出生率，日本农村人口越来越少。建设成本低，土地不值钱，农村老百姓买得起。
因此，大多数人最核心的问题是，为什么我们的城市不建在核心区或郊区，或者只建建筑物？很多人都在谈论土地财政问题，但并没有完全解释清楚。第一，如果把同一块土地卖给很多人建造低密度住房，收到的钱肯定不会比卖给开发商多。
打个比方，如果你在100英亩的土地上盖一栋房子，按照日本100多平方米土地的标记，它会卖给几百户人家，但如果你盖一栋楼，你可以轻松地卖给千家万户。当购房者的购买力相近时，建楼的转让费会更高。其次，在成本方面，如果是大面积的独栋建筑，每户配套基础设施的成本会更高。
另外一个问题是速度，我认为这是更核心的问题。当土地被分成小块出售给个人时，付款速度会明显慢于出售给开发商。例如，在日本和美国，个人购买房屋或别墅时，需要时间经过银行的审核和办理手续。而且因为每件事情都是一一商量的，如果有100家企业来申请贷款购买，就相当于100个项目。肯定会比开发商把材料提交给银行然后一次性处理起来更简单、更快捷。
所以对于当地来说，卖给开发商就能很快收回钱。当然，如果这100人从开发商那里购买公寓，仍然需要根据具体情况获得银行的批准，但这个时间成本由开发商承担。在需要快速城镇化、产生财政收入的阶段，考虑到卖地还款的速度，肯定不会选择卖地建独栋住宅。最后，很多人说，因为我们的土地是国有的，所以不让我们盖一户人家。事实上，这并没有多大关系。没有人规定只要有土地使用权就不能大量建造一栋房子。在我们国家的房地产市场上，政策对于这个技术问题的调控其实是非常灵活的。浙江、广东近期正在进行试点。从土地财政的角度来看，这种满足个性化需求的模式很可能是未来的趋势。
三、如果试点理想，将来大家定能看到“一户建”住宅出现在国内房地产市场上
如果换个角度看，你在世界其他国家见过如此大规模的“社区”式住宅小区吗？事实上，在20世纪80年代之前，中国大城市的住房模式是少量苏制宿舍+大量自建房。这些自建房屋虽然没有日本的“独户住宅”那么精致，但从人居效率来看，仍然属于少数。几户住同一栋楼型，类似于“一户楼”。
1980年，总设计师南巡后发表讲话：出售公屋，调整租金，提倡个人建房、买房。商品房的概念由此诞生。同年，中国第一家房地产公司——深圳特区房地产公司成立，成为国内第一家房地产公司。深圳市罗湖区东湖丽苑商品住宅小区开工建设。房地产作为一个产业在全国正式推广，因此1980年也被称为中国房地产元年，从此开启了长达40多年的房地产“大时代”。
但中国房地产的问题从来不仅仅是住房问题。房地产行业自诞生以来，就肩负着城镇化进程、地方财政收入、货币蓄水池、经济内部循环等一系列“重任”。此外，土地公有制也让我们体会到战略构想所提供的便利。世界其他国家土地私有制将制约“集中力量办大事”的决心和行动。
从居住条件来看，虽然我们有大片的建设用地，但我们选择学习香港的土地供应+商品房销售的模式，寸土必争。在土地供应方面和建设用地的各项规划指标上，他们用看得见的手把住宅市场塑造成他们想要的样子。目的是为了完成上述经济、财税、建设等一系列“重要任务”。同时，全国各地区、城镇之间发展不平衡，也造成人口向东部发达地区大城市集中。这座城市的生活效率带来了更大的挑战。因此，大城市不得不逐步调整以往宿舍+自建房的居住模式，旧改造、棚户区改造、拆迁等如火如荼地进行。曾经位于中心城区的旧自建房屋被彻底拆除后，原来的居民大部分搬到了新区新建的社区。旧区通过土地整治变成成熟用地，然后挂牌土地拍卖市场溢价出售。在这个循环过程中，政府一方面出售新地区、新土地，扩大城市范围。另一方面，由于城市发展，旧城土地价格有所上涨，可以覆盖早期拆迁和土地整治的成本。
改造和拆除带来了巨大的经济效益。这样就形成了大规模的土地金融循环，当地获得土地出让金、城市发展、就业；原住民获得新房、新社区，享受资产增值带来的财富，享受日新月异的城市配套设施；房地产公司获得利润，银行获得货币流动性……而这一切，需要另一群人付出代价，那就是进入大城市的新人群。他们需要为当地人、原住民、房地产公司和银行买单。而这样的新人也陆续涌入大城市。新人变成老人后，循环不断……而现在大家看到的大型“社区”式住宅，是世界上绝无仅有的，这就是国内的房地产。 40年蓬勃发展的成果之一。不管你喜欢与否，这些建筑都带有时代印记。然而，随着2021年房地产市场迎来拐点，其根基已经变得松动。就连延续了几十年的土地流转模式也发生了新的变化。
至少目前，已有——人在中小城市启动试点，可以直接向当地人购买土地使用权，无需经过开发商流程。同时，建成的房屋也有产权，可以出租和出售。在国内开发商普遍不愿意拿地的前提下，国家开始考虑“把土地拆散”卖给个人。
例如，浙江省丽水市计划出让小型住宅用地。个人可以独立或共同建造房屋。竣工后，即可取得房产证并出售。也就是说，如果试点结果令人满意，并在全国各地广泛推广，不久的将来我们就会看到类似日本的“独栋”住宅出现在国内房地产市场上。这似乎又是一个跨越40多年的循环，居住模式从个人到集体，再回到个人。
最后的话：其实东京一户建大部分都是“狗窝“！
不得不说，中国农村已经有大量的“独户住宅”，而且面积比日本还大，所以不需要缴纳房产税。遗憾的是，总有人认为我们农村的“独栋住房”非常低端。但事实上，东京的大部分房屋都是“狗屋”。你可以看一下：
可见，30平方米的土地和60平方米的建筑面积，真的就像在螺丝壳里建造了一个道场。只能买Kcar车，普通一点的车不能停。楼梯只有50厘米宽。较大的家具必须申请高空作业许可证，并从窗户吊入。一楼没有照明，最多可以打开气窗，不然开窗就面对邻居了。广州城中村也有一座握手楼。在日本，独栋建筑只能称为接吻建筑或拥抱建筑。建筑物之间的距离不超过30厘米。是一个典型的城中村，既有老楼，也有小楼。
而且，这栋独栋住宅的客厅+厨房+卫生间大部分都在二楼。您认为30平方米能完全容纳所有这些设备吗？还要留出楼梯空间。三楼基本都是卧室，我住顶楼。冬天冻死，夏天热死，春天得花粉症。秋天我只有几天好日子。全年必须开暖气和空调，暖气和空调费用天价。没有阳台，晒衣服基本都是靠烘干机。
所以，这里的房子要300万人民币以上，也就是7000万+日元左右。这样的房子谁想住就住，但我不会住。至于美式大房子，你可以在东京都外找到它们。通勤距离100公里以上，非常欢迎。
用户评论
羡慕日本的那些独立小院啊！我也想住个别墅风格的小房子...
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从经济、社会文化等多方面分析，肯定不像表面上那么简单。日本人口密度大，土地资源紧张，这才是关键啊。
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我更喜欢中国那种高楼大厦的感觉，现代都市的象征！独栋建筑也许更加私密，但缺少了城市生活的繁华和活力啊。
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日本的独栋别墅和庭院设计真的太完美了！在中国，独栋这种建筑形式主要集中在高档住宅小区，普通人家就很难实现...
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除了人口密度因素，日本文化更偏向独居，对空间的分割要求更高吧。而中国传统文化讲究“家”的概念更广阔，更容易大家一起住在一起。
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这篇文章说的很有道理！中国土地资源丰富，为什么不考虑多建设一些独栋楼呢？
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日本独栋建筑的历史由来悠久，并且与他们的文化价值观、居住习惯息息相关。中国的发展道路不同，我们更适合采用高层建筑形式...
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人口密度高的原因很多，经济发展水平也会影响到建筑设计啊。日本的经济结构和中国不同，他们更注重生活品质，愿意为它支付代价。
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别那么绝对了嘛！中国也有独栋别墅存在的，只是数量相对而言少一些而已。而且近年来随着城市发展的脚步，越来越多新型居住区采用独栋形式...
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日本的住宅建筑风格确实有其独特的魅力，但是这更像是他们历史和文化的传承吧。我们应该学习先进理念的同时，也坚持自身的文化特色，发展符合中国国情的建筑风格啊！
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我觉得这种说法过于片面了！影响独栋建筑在中国的普及还包括政策、成本控制、土地使用等一系列因素...
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我还说的是日本人对空间利用率更有效，他们习惯在小范围内创造舒适的生活环境。而中国人的观念更多地体现在空间的开阔性以及多功能组合上...
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我觉得这种对比很有意思！可以让我们更加深入思考不同国家文化差异带来的建筑风格差异，也为我们未来的城市建设提供借鉴
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日本的独栋楼的确很美观，而且环境很好。但我觉得中国的高层建筑也有其独特魅力，比如能很好地利用有限的土地资源...
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我觉得这篇文章没有深入分析住房成本、生活方式和政策等因素的影响，过于片面。
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对！中国城市发展迅速，高楼大厦是必不可少的。但同时也应该关注居民的生活质量，例如增加一些小型社区园区、完善公共绿地，创造宜人的居住环境...
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中国的房子能不能建独栋啊？不是更像住着蜂窝巢的密集型吗？
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中国古代也有很多独栋建筑，只是现在的城市发展方向不同。这或许是不同的发展阶段吧，就像一个国家不同的经济阶段会有不同的建筑风格一样。
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主要是日本的土地利用效率很高，很多地方建筑密集但空间规划合理，而且生活成本高也让人们倾向选择面积小的房子。
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日本人口集中在都市圈，而农村地区人口稀疏，所以整体人口密度看起来大，其实住房情况差异很大。
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中国土地资源相对拥挤，再加上经济发展迅速，住房需求量巨大，导致很多城市楼房密集.
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两种国家的文化观念不同，日本更注重精打细算的生活方式，中国人则更看重居住空间的宽敞舒适性。
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日本政府对土地资源的规划和管理很严格，中国在人口增长速度较快的阶段缺乏完善的城市规划制度.
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文化差异确实会影响住房选择，但也有很多外国人住在日本的公寓里，并非所有日本人都有独立一户之居。
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楼房建设有利于集中公共资源，方便生活设施，而一户建更容易带来社区隔阂感。
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经济条件也是一个重要的因素，在中国很多城市买得起别墅的人不多，大多数人选择更加实惠的楼房住房.
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日本经济发达，税率较高，这会导致生活成本高，人们更倾向于居住面积小的房产来节约支出。
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中国人口众多，尤其是年轻一代人口基数庞大，住房需求巨大，未来会持续推动楼房建设的发展.
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日本拥有完善的地下交通系统，减少了对通勤空间的需求，人们更加关注居住环境和生活品质。
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不同的家庭结构也会影响住房选择。比如单身人士或者小夫妻可能更喜欢公寓式住宅，而大型家庭则更需要一户建。
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科技的发展也让城市化进程加剧，日本拥有成熟的智能科技系统，支持人们更高效地生活在都市环境中。
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建筑成本也是一个重要的因素，在中国，建造楼房通常比一户建更加经济实惠。
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政策法规也会影响住房建设方向，例如日本的密度控制政策鼓励合理开发土地资源，降低城市空间压力.
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未来随着中国人口结构的转变，可能出现更多追求高质量生活方式的人群，对居住环境要求越来越高，住宅形式也更加多元化。
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日本是一个岛国，地理形状带来的限制导致土地资源有限，因此更加注重地块利用效率和开发模式.
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不同的历史发展路径也会形成城市规划的差异。例如日本的城镇建设更注重历史文化传承，而中国则更强调现代化进程。
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