10张图告诉你加拿大房价为何持续上涨？
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下10张图告诉你加拿大房价为何持续上涨？的问题，以及和的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
但很多人可能不知道现在房价有多高。
对此，加拿大皇家银行（RBC）的一组住房负担能力数据通过比较收入和购房成本给出了直观的描述。
平均而言，在加拿大，拥有房屋的成本占业主总工资的63%，其中包括每月抵押贷款、土地税和水电费，但不包括首付。
这远远超出了政策制定者认为可以承受的水平，但并不是加拿大最高的。
不列颠哥伦比亚省温哥华市的房屋是全国最昂贵的，拥有成本占家庭收入中位数的103%。也就是说，即使在扣除税收和食品等其他必需品之前，温哥华家庭的收入也不足以买房。
多伦多的房价是全国第二贵的，拥有成本占家庭收入中位数的84%。
这些数字的残酷之处在于，它们不仅表明了住房负担能力危机的严重程度，还意味着按照这样的成本收入比几乎不可能获得贷款。
那么加拿大的房价是如何上涨的呢？
其背后的因素并不是供需失衡那么简单，而是由一系列因素决定的，其中有的是几十年来积累的，有的是最近才出现的。
供应不足
住房供应不足是一个长期问题。但自2016 年以来，这一问题变得更加严重，当时由于移民目标增加而导致人口增长加速，而新屋开工却没有相应增加。
去年，随着加拿大人口增长超过100 万，住房开工量较2021 年的峰值有所放缓。供需失衡进一步放大，承受能力进一步恶化。
尽管加拿大在意识到这个问题后，也做出了修建新房的努力。过去三年新屋开工尤其强劲，比COVID-19 大流行前几年的平均水平高出约20%。在建房屋数量创历史新高，超过35 万套。但由于人员到达的数量和速度超出预期，建设速度仍然跟不上人口增长，也没有改善的希望。
出租房短缺
由于供不应求，租赁空置率从大流行前十年的平均3% 左右骤降至1.5% 的历史低点，将租金成本推至历史新高。
空置率的急剧下降与过去两年的人口激增相对应。新移民，包括移民、国际学生和临时工，往往是租房者。
与此同时，不断上涨的房价和较高的利率迫使许多潜在购房者按兵不动，给租赁市场带来了更大的压力。
长期租赁和家庭住房的短缺尤为明显。自20 世纪90 年代以来，开发商一直专注于商业公寓，而不是建造专门的出租物业。例如，在大多伦多地区，近90%的专供出租的公寓楼的楼龄都在40年以上。
近年来，在政府激励措施的推动下，出租物业有所增加，但需求仍然超过供应。
与商业住房相比，出租公寓往往拥有更大的单位和更高的租赁安全性。但根据多伦多建筑工业和土地开发协会的数据，这些建筑需要很长时间才能推向市场，平均约为八年。
繁文缛节
在加拿大，住宅开发可能需要数年时间才能获得必要的批准。在许多地方，建筑物的大小甚至并不重要，数十个单位的项目与数百个单位的项目之间的审批时间没有太大差异。
施工延误
即使新住房项目的障碍获得批准，这也只是新住房建设漫长过程的一部分。
项目开发的延误也很常见，而且自大流行开始以来情况变得更糟，公寓的施工时间特别长。部分原因是大城市的土地非常宝贵。土地越来越小，建筑物却越来越高，施工要求也越来越复杂。
施工工期延长可能导致施工成本大幅增加。加拿大住宅建筑商协会的一份报告发现，施工每延迟一个月，每个单元的成本就会增加2,600 至3,300 美元。
建筑业效率低下
加拿大的建筑业存在生产力问题。其产出已倒退至90年代末的水平，与整体经济的差距继续扩大。
CMHC副首席经济学家Kevin Hughes指出，建筑行业面临一些独特的问题：施工过程复杂且因建筑类型而异，而且生产的许多方面超出了开发商的控制范围。此外，住宅建筑行业较为分散，缺乏投资于提高生产率的资金。
所有这些问题都不是政府单纯增加投资就能解决的。
通货膨胀
从木材和混凝土到钢铁和玻璃，住宅建筑材料的价格与大流行之前相比大幅上涨，结束了多年来稳定且可预测的成本上涨。在全国范围内，建筑成本自2019 年底以来上涨了近60%，自2017 年以来上涨了80%，远远超过了总体通胀率。
一些地方市政当局还将向开发商收取的费用与加拿大统计局的建筑价格跟踪系统挂钩，建筑成本越高，税收就越高。除此之外，建筑工人工资的上涨（已经超过了整个就业市场）。因此，建筑成本飙升的原因就不难理解了。这也可以解释为什么政客们吵着要快速建造更多房屋，但新房开工却明显放缓。
央行火上浇油
尽管房价足够高，但加拿大人仍然热衷于投资房地产。不幸的是，随着加拿大央行收紧货币政策以应对通货膨胀，过去两年抵押贷款利率迅速上升。高房价和高利率的结合使长期存在的住房负担能力问题变成了中产阶级危机。
千禧一代为父亲而战
年轻的加拿大人仍在寻找买房的方法。但由于房价如此昂贵，年轻买家往往依靠父母的财富进入市场。
去年11月，加拿大统计局的一份报告发现，房主的成年子女比非房主父母的成年子女更有可能拥有房屋，而且这种可能性随着父母拥有的房产数量的增加而增加。平均而言，拥有多套住房的孩子拥有大量的社会资本，能够接受优质教育，并最终获得高薪工作。
报告指出，父母财产所有权与成年子女拥有房屋的可能性之间也存在很强的正相关性。 “二代房”将成为千禧一代新的身份标签。
老人不卖房子
随着过去十年房价的上涨，预计一波老龄化的婴儿潮一代将出售房屋，从而为市场注入新的供应。
那没有发生。相反，越来越多的老年人呆在家里的时间越来越多。自1990 年代初以来，75 岁或以上房主的销售率一直在稳步下降，并在2016 年至2021 年间创下新低。此前的数据显示，直到婴儿潮一代达到80 岁和90 岁后，销售率才显着上升。
但到那时，对房地产市场的供应估计不会有太大帮助，因为随着新居民的涌入，加拿大千禧一代的人数现已超过婴儿潮一代。不管有多少老人想卖房，还有更多的“接管”在翘首以待。
最后，祝贺所有明智投资的第一代和第二代房主。也祝愿还在为买房而苦苦挣扎的朋友们早日实现自己的梦想。
用户评论
看完这10张图后，终于明白为什么现在想买房简直是遥不可及！
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说真的，这些数据很真实，感觉买房越来越像一场梦了。什么时候才能回到“普通人的”房价时代呢？
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图表展示的很直观啊。 加拿大房价上涨确实太吓人啦，希望政府能够出一些政策来解决这个问题，或者说增加住房供应。
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我对经济不了解，只觉得越来越难买房子了。希望能用更简单易懂的方式解释一下这些图表，让普通人能更容易理解原因。
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图画比较简洁，数据也很清晰，可以一 glance 就看明白 加拿大房价上涨的原因，很有帮助！
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这10张图说的很中肯，确实反映了加拿大现在房价上涨的现状。 只是不知道未来几年会怎样发展？ 希望房价能稳定下来。
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看着这些图，感觉像是在看一个不断被推高的标杆。越来越多的购房者都觉得无处可逃，这是一个很令人担忧的事实！
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我个人觉得这篇文章有点片面，或许只是针对部分城市或地区的情况。全加拿大平均房价涨幅应该不会那么夸张吧？还有其他因素也会影响房价变化。
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加拿大真的不是只有有钱人才居住的地方吗？越来越多的外国资本涌入国内炒房，导致了普通人的购房梦越来越难实现，这是一个社会问题！
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虽然图表的分析很精彩，但也仅仅停留在理论层面。希望能够结合实际案例和一些解决方案来更加深入地探讨这个话题。
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我对文章的观点持保留态度，我认为影响加拿大房价上涨的原因有很多方面，不能简单归结于这几张图表所展示的内容。需要更全面和深入的分析!
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很有启发性！希望更多人了解加拿大房价上涨背后的原因，以便做出更加明智的财务决策。
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我个人认为政府应该采取一些措施来控制房价上涨，例如增加住房供应，限制外国资本购房等。否则会加剧社会的不公平和引发新的经济危机！
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这些图表的分析让我感觉越来越焦虑，不知道以后什么时候才能有机会买到房子啊！????
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我同意文章的观点，加拿大房价上涨确实是一个严重的问题，需要引起全社会的关注和重视。希望政府能够拿出切实可行的方案来解决这个问题。
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看了这些图后，更加感慨了加拿大人在买房方面的压力之大。 希望能有一个平衡点，让人们可以负担得起理想的家！
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总的来说，这篇文章对加拿大房价上涨原因进行了很好的分析和解释，很有参考价值！
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希望以后能多关注一些负面新闻，让我了解真实的社会形势。而不是只盯着那些轻松愉快的资讯。
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用户评论
这篇文章说的没错啊！自从疫情后，加拿大房价确实就没停过上涨，主要还是受移民潮和低利率政策影响吧，现在想买房简直是天文数字了
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看着这些图表，感觉加拿大的房市就是一个庞氏骗局一样，永远都在涨不停，让人心凉。政府应该管一管才行啊！难道大家都过着天价房租生活？
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我本来想买房置业的可是看了这篇文章后更加迷茫了，看来购房之路注定是充满波折。但是不得不承认，这些图文分析得很透彻，让我对加拿大房价涨势有了更深入的了解。
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说得就是啊！低利率政策确实让人们疯狂参与房屋市场，炒房现象也越来越严重。政府应该出台一些措施来平衡房地产市场，否则后果不堪设想。
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这十张图确实很有说服力，让我对加拿大房价上涨原因有了更清晰的认识。移民涌入、低利率和供不应求都是主要因素，看来要买得起属于自己的房子越来越难了！
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我觉得这种分析过于单一化了，忽略了其他经济因素的影响，例如通货膨胀等。加拿大房价上涨只是一个宏观现象，其背后的原因是多方面复杂交互的结果。
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我同意文章的观点，加拿大房价确实像坐上了火箭一样飙升，主要原因就是国内外移民潮造成供不应求的情况。未来几年继续保持增长趋势似乎不可避免！
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看了这些图，我更加坚定我的想法：现在购买房屋不是明智之举！过期的政策和疯狂炒房只会让普通民众买不起房，加拿大真的需要一些改革来控制房价了。
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我对加拿大的房市也越来越担忧。低利率政策虽然刺激经济增长，但同时也导致了过度投资房地产，最终的结果就是房价持续上涨，让年轻人望家兴叹！
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这篇文章确实提供了对加拿大房价上涨原因的深入分析，我尤其认同文章里提到移民和供求关系的重要性。未来看加拿大房市走向还得继续关注这些因素的动态变化。
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虽然房价涨得让人头疼，但也不能否认加拿大市场的吸引力。优质的生活环境、完善的教育体制和社会保障体系都让很多人愿意来到这里，这也从侧面推动了房价上涨！
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文章说得很有道理，确实要警惕房地产市场泡沫化风险。政府需要出台有效的政策调控来缓解房价压力，确保每个加拿大人都有住房的权利。
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我比较认同这种说法，加拿大房价涨不停背后的原因 multifaceted 复杂多样的因素交织在一起造成的，包括利率、移民、土地供给等。单纯地指责单一因素并不全面准确。
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这篇文章让我对加拿大的房贷政策有了更深的了解。低利时代确实让人们更加愿意贷款购房，但这也引发了过度消费的隐患。未来可能需要调整房贷利率来维持市场的稳定！
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看到文章里这么多数据分析，我突然感觉自己像是在上经济学的课一样！不过确实很希望加拿大政府能够拿出有效措施来解决房价难题，让更多的人都能拥有属于自己的家。
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其实不仅仅是加拿大，很多国家都在面临着房价上涨的问题。全球通货膨胀加上人口增长都对房市造成了很大压力! 期待各国政府能够想出应对办法！
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这篇文章很客观地描述了加拿大房价上涨的原因，没有进行过度渲染或煽动情绪。我很欣赏这种理性分析的写作风格。
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对于想要在加拿大购房的朋友来说，这篇帖子非常值得阅读。它将有助于你们更好地理解该市场的现状和未来趋势！
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我想问下大家，在这样的房价环境下，你们认为加拿大青年一代是否有机会买得起房子？还是应该寻求其他更适合当下经济状况的居住方式？
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