看世界 | 欧洲购房移民、投资移民汇总
作者：华岳移民网 • 更新时间：2024-08-05 13:27:11 •阅读
欧洲移民方式有很多：购房移民、投资移民、非盈利移民、创业/自雇移民、高技能移民（欧盟蓝卡）、工作移民等。本文主要汇总欧洲购房移民和投资移民的所属国家和对应要求。某国的临时居留（居留卡）。这类签证赋予移民者在该国一定年限的合法居住权，居住期间工作、经商和享受该国福利的权利因各国规定而有所不同，满足各国居留权要求可续卡。西班牙购房移民和葡萄牙黄金签证属于临时居留。即某国的“国别绿卡”身份，这是大多数移民者拿的身份。在获得临时居留权的基础上，合法居留满特定年限后可申请永久居留权，成为永久居民。
有些欧盟国家直接可以获得永久居留卡，例如：希腊、马耳他、塞浦路斯、斯洛伐克。（希腊、塞浦路斯直接获永居，但不能在当地工作，可经商）。
有些欧盟国家规定外国人在该国合法居留满5年后可申请永久居留，同时需满足一定的居住要求和当地语言能力要求，例如：葡萄牙、西班牙。持有任何欧盟国家签发的欧盟永久居民身份Long-term resident of EC，可以自由在所有欧盟成员国、欧洲经济区成员国和瑞士自由工作、经商、居住和学习，享受与所在国公民同等福利待遇（一般不享有选举权和被选举权）。移民者和子女到任何欧盟国家学习，学费和当地公民相同。即成为欧盟某国家的公民（拿护照）。入籍即可享有该国公民的所有权利，许多投资者只是想获得“绿卡”，不一定会选择入籍。各国入籍要求各不相同，主要体现在居住年限和语言能力方面。欧洲可以通过购房移民的主要国家：希腊，马耳他，葡萄牙，塞浦路斯，西班牙，土耳其等等。
希腊共和国（The Hellenic Republic），简称希腊，首都雅典，截至2022年，总人口1043.2万人，98%以上为希腊人，其余为穆斯林及其他少数民族。官方语言为希腊语，东正教为国教。
希腊是民主制度、西方哲学、奥林匹克运动会、西方文学、历史学、政治学、科学与数学原理以及西方戏剧的发源地，其文明对世界历史具有很强的影响力。希腊是经济中等发达国家，经济基础较薄弱，工业制造业较落后，海运业与农业较发达。气候属亚热带地中海气候，冬季阴冷潮湿，气温0~13℃，夏季较长，干燥炎热，气温23~41℃。
1、无语言、学历、经商背景、犯罪记录、资金来源要求；
2、申根国家可自由通行27个申根国家；
3、无移民监，获批速度快，一步到位拿永居；
4、一家三代快速获得身份；
5、享受当地福利，子女教育，规划华侨生考试；
6、物价较低，生活悠闲舒适、养老胜地，舒适宜居的地中海气候希腊移民申请条件要求较低，仅需年满18周岁以上主申请人都可以申请：
A、希腊购房移民
非涨价区投资25万欧元以上购买房产
涨价区投资50万欧元以上购买房产
预计9月1日起涨价至25万-80万欧元。
B、希腊基金移民
C、希腊存款移民
除非取得希腊国籍，否则房产、基金、存款一旦取出或套现，身份会随之消失。当然希腊还有入股公司、国债等其他投资方式移民，较不推荐。位于南欧，毗邻意大利。是全球唯一“四位一体”的国家：申根国、欧盟国、英联邦以及欧元区，也是欧洲唯一一个可以四代移民的国家。是欧盟少数以英语为官方语言的国家之一。根据马耳他居留签证管理局数据：2016年至2022年1月，通过马耳他永居项目获得居留许可的申请人中，约87%来自中国。作为英联邦国家，其一脉相承的英式教育非常有吸引力。孩子可以接受英联邦优质教育环境。规划马耳他身份未来升学可走IB/AP/Alevel对接英美高校，也可以回国参加国内的华侨生联考，入读国内的一流大学。2022年，马耳他人口54.2万。主要是马耳他人，占总人口的88.2%。官方语言为马耳他语和英语。天主教为国教，其余主要信奉基督教新教和东正教。马耳他属于亚热带地中海式气候，夏季平均气温25度，冬季平均气温15度。一年中阳光极为充沛，300多天阳光灿烂，适合居住生活。作为非全球征税国家，对马耳他非税务居民的境外收入不征税，无遗产税、资本利得税、赠与税、不动产税、净财富税等。马耳他实行企业退税制，企业所得税实行退税后低至5%。移民政策（购房和租房）：
购房方式：购房30-35W欧元；捐款金额2.8W欧元＋捐献2千欧元到马耳他当地非营利性机构＋4W欧元政府行政费
租房方式：租房5年5W欧元；捐款金额5.8W欧元+捐献2千欧元到马耳他当地非营利性机构＋4W欧元政府行政费
2、世界级的银行体系，号称南欧“瑞士”，欧洲新加坡；6、物价较低，生活悠闲舒适，养老胜地，舒适宜居的地中海气候环境7、四位一体国，为通行、投资、经商提供极大便利；
2、主申请人年收入10万欧元以上，或资产超过50万欧元，其中15万欧元为金融资产塞浦路斯首都尼科西亚。该国环境好，英语通用，适合想换个生活环境，孩子能享受高品质的英式教育，预算不是特别高的家庭。对于塞浦路斯投资购房移民人士，申请人只需满足在入籍前7年内住累计住够5年（共计1825天的居住时长），且申请前的一年（365天）不可以离境塞浦路斯，即可申请入籍。亚热带地中海型气候，夏季干热，冬季温湿。夏季平均气温28℃-35℃，冬季4℃-10℃。2023年，塞浦路斯全境人口约125万，其中希腊族占58.66%，土耳其族及外籍人占40%。投资30万欧在塞浦路斯购买价值30万欧元以上的自住房产； 或者于非住宅类房产，如办公室、商店、酒店，可为新房或二次销售的物业；当然塞浦路斯还有投资股份、基金等。
1、环境宜居，曾被联合国评为世界上环境最干净的国家之一；2、一直被称为是世界最稳定和安全的国家之一，这为外国投资者和居民提供了有利条件；3、作为欧盟成员国，申请塞浦路斯国籍后，也可拥有欧盟国籍，享受欧盟公民的权利和福利；4、投资家庭可享受相对较低的税率，并且该国没有遗产税，房产税也很低；6、购买保险后，急诊、住院等免费医疗及其他社会福利；
2、存入充足的生活保障金
3、证明主申请人每年有5W欧元收入，附申中，配偶俩+1.5W欧 /人，子女+1W欧/人首都里斯本，截至2023年6月，葡萄牙总人口为1046.7万人，官方语言为葡萄牙语，约80.2%的居民为天主教徒。许多英美国家的富豪选择葡萄牙投资移民。欧盟中等发达国家，工业基础较薄弱。纺织、制鞋、酿酒、旅游等是支柱产业。软木产量占世界总产量的一半以上，出口位居世界第一。矿产资源较丰富，主要有：钨、铜、黄铁、铀、赤铁、磁铁矿和大理石，钨储量为西欧第一位。葡萄牙投资政策关停在即，虽然遭遇一再后延，预计今年10月前还是政策稳定期，如需办理需要从速。
3、生活条件优越，安全度高。气候温暖，风景优美，历史悠久，十分宜居；4、优质的教育和医疗资源，具有世界水平的大学和医院，能够满足移民和家庭的教育和健康需求；5、入籍条件：连续居住5年，每2年居住满足14天，五年内累计住满35天；葡萄牙语A2水平。7、子女可获得落地生国籍，一手规划身份+陪读；
1、主申请人 18 周岁以上
2、非欧盟公民
3、需购买私人健康保险
4、无犯罪记录；
5、一家三代移民，可携配偶、18 周岁以下子女、18 周岁以上未婚在读且经济不独立子女，以及夫妻双方 父母一同申请。
50万欧投资房产在葡萄牙进行至少50万欧的房地产投资，可以是任何类型的房地产，位于里斯本、波尔图或沿海以外的任何地方。如果选择这些地区，则只能是商业地产。
35万欧的修复房地产葡萄牙政府鼓励外国投资者，通过此选项为旧房地产的翻新做出贡献。为了完成这项投资，该物业需要超过30年或位于城市改造区，然后必须翻新该物业。
28万欧/40万欧低密度地区房产投资如果标的物业位于低密度地区，则最低投资额再降低20%。因此最低要求降至40万欧。对于35万欧的房地产修复选项，最低要求降至28万欧元。
葡萄牙还有50W欧的葡萄牙移民基金项目，由移民局和葡萄牙证监会双重监管，投资期限为6年。50W基金的特点：由欧洲基金持牌公司来管理，持有期间没有税费、认购具体时间明确、到期退出流程清晰（根据退出时的净值来赎回），每年会出审计报告公布基金净值。需要找到成熟的基金和基金管理人。此外葡萄牙还有150万欧元的存款移民。以及数字游民、非盈利性居留等，需根据个人情况进行评估。
西班牙的投资移民，主要围绕购房投资。西班牙的轻移民优势与其他国家相比不算突出，适合移民且移居的。竞争力主要在于国家较大，根基雄厚，文化璀璨，吸引着许多人来此定居。除了首都马德里，还有巴塞罗那、巴伦西亚等主要城市。截至2024年1月，总人口4859万人，主要是西班牙人。西班牙购房投资移民，需要购买50万欧元以上的房产，地区、类型不受限制。房产类型包括民用住宅、商业土地、酒庄、农场均可；可为一套或多套总价为50万欧元，或合买一套，平均每家花费50万欧元。购置房产的税费较高，达到房价的10%左右。总共预算大概在57W欧元左右。1、移民门槛低、一人申请，三代移民；
2、移民监宽松、移民不移居，国内国外生活工作两不误；
3、福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受西班牙免费公立教育和医疗福利；
4、审核要求少：无反复的资产来源解释，无附件风险投资要求；
5、审理流程快：操作流程简单快捷，快至半年内获居留卡；
6、27个欧洲申根国通行自由
3、 有充足的资金能力证明；
4、 身体健康，购买健康医疗保险；
5、 在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产6、附属申请人要求。18周岁以下子女，或18周岁以上未婚、经济不独立子女；购买健康医疗保险、无犯罪记录。- 投资持有：持有房产3年后，可以出售，身份继续有效。
居住要求：无限制居住
土耳其是连接欧亚的十字路口，首都安卡拉。其地跨亚、欧两大洲，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国，北约成员国。地理位置和地缘政治战略意义极为重要。国土面积78.36万平方公里，人口8528万（截至2023年2月），土耳其族占80%以上。
欧洲可以通过投资移民的主要国家：爱尔兰，葡萄牙等。爱尔兰首都为都柏林。截至2023年12月，爱尔兰人口527.14万。拥有丰富的文化和历史，以及壮美的自然景观，有“翡翠之国”的美誉。此外，作为高福利国家，爱尔兰的经济增长后劲十足。目前，爱尔兰的项目已经全部关停，仅保留爱尔兰的捐款移民项目的最后名额。爱尔兰，素有“欧洲硅谷”之称，公司税支付体系非常完善，相比于欧盟大部分国家，爱尔兰的企业所得税要优惠更多，在欧洲国家纳税便利度排名第一。同时爱尔兰与72个国家缔结有关避免双重征税协定，规定双方税收方面的扣除、减免、抵免以及管理合作事宜。移民政策：
捐赠50万欧到政府批准的慈善机构，五人以上团捐40万欧，一步到位，全家获得绿卡！项目已于2023年5月15日关闭，但目前还有最后的少数团体捐赠名额。1、先获批，后捐款，一步到位拿到永居；
2、无移民监(前五年每年登陆一天，之后每一年登陆一次换五年卡)；
3、资金解释简单(无须提交税单)、门槛低、标准化申请(无排期，无配额限制)；
4、入籍简单(无语言、公民考试要求，入籍只需住满5年)，获得高含金量的爱尔兰身份；
5、社会福利多，公民受教育程度好，子女可享英式教育；
6、经济高度发达，具有发展潜力，薪资水平世界领先；
7、税收非常低；
1、申请人需要有40万欧元资金捐赠给爱尔兰认证的慈善机构；
2、有200万欧元资产证明，能够证明您拥有投资流动性所需的资金，但较美国更简单。另外要注意的是：不接受贷款作为资金来源——没有例外。
3、无犯罪记录
4、年满18周岁
5、非欧盟公民
6、附属申请人：您的配偶、18 岁以下的子女以及 18-24 岁之间的受抚养子女都可以添加到同一个申请中并获得相同的福利。
欧洲各国政府推行房产投资移民的目的很简单，就是卖身份。周期短、政策稳、条件简单，性价比高，是很多欧洲移民项目共同的特点。为了“赚钱”，很多国家的房产投资移民要求比较低，比如没有移民监，不必解释资金来源，无学历、工作背景要求等等。对很多投资房产移民的国人来说，通过买房子可以达到海外资产配置、子女教育多元化等目的。
“地球村”来临，高净值人群逐渐认识到资产全球化配置的重要性，移民身份无疑是其中最具吸引力的方式。一些被誉为“税务天堂”的护照移民，一经推出深受富豪和企业家的喜欢，并且一些国家是承认双重国籍且无需移民监，更是热度暴涨。
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用户评论
我一直在考虑欧洲购房移民的问题，这篇总结太棒了！把各个国家的情况都整理得很清楚，特别关注点在房产政策上，让我能更好地了解不同国家的优缺点了。
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想问问意大利的购房移民是不是真的比希腊简单？ 看到这里说意大利只要买个房子就能申请永久居留证，感觉好香啊！
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我朋友在西班牙投资移民成功啦！她说西班牙的生活节奏轻松，而且教育资源很好。看来欧洲投资移民确实是个不错的选择！
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欧洲购房移民政策真的越来越严格了，很多国家都对资金来源做了详细的审查，想要顺利通过审核真是不容易啊！
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这篇总结非常实用，对于我想要了解欧洲移民门槛的人来说简直是福音！希望以后能更新一些最新资讯，比如各个国家的最新税收政策和房产市场行情。
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说投资移民简单了点吧，那些审核条件看起来太复杂也太苛刻了!
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我觉得欧洲购房移民适合长期居住的打算，毕竟要住下来才行啊！
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看世界真的做得太好了，总结性强，而且很详细。给我了很多启发！
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总觉得歐洲的購房流程和投资流程都比较复杂，是不是还需要专业的移民顾问帮助呢？
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感觉欧洲购房移民还是需要做好充分了解，不能只看标题就去办理哦，要考虑自身情况和经济能力才能做出明智的选择！
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我一直觉得美国是最好的选择，欧洲虽然环境不错，语言障碍我觉得很难克服啊！
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真的建议想移民的可以多看一些真实的案例，了解成功与失败的原因，这样能更快更安全地实现目标！
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我有一个朋友在德国投资移民，他说德国的工作机会和福利待遇都很好，不过语言学习确实比较困难！
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欧洲购房移民这块真的需要看清楚国家政策和自身情况啊，不是说买个房子就能轻松移民的...
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我最近也在考虑移民欧洲，这篇总结对我很有帮助! 感谢作者分享!
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对不同国家的分析很详细！希望未来可以补充一些关于生活成本、医疗和其他社会福利的信息。
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我比较关注房产投资的回报率，这篇文章中提到很多国家都有房产税和维护成本，需要算清楚总费用才能做出规划...
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欧洲的教育质量普遍很高，对于家庭计划移民读书的孩子来说是一个很好的选择！
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