国际评级机构惠誉近日公布了最新一期对希腊信用的评级。结果显示，该机构维持希腊信用评级为“BBB-”，展望稳定。继标淮普尔于2023年10月采取信用评级后，此次上调评级有助于将希腊债券纳入大型机构投资者监测的主要国际指数。

惠誉在公告中指出，希腊的评级反映出其人均收入水平和治理指标在“BBB”评级国家中高于平均水平。这些优势得益于其作为欧盟和欧元区成员国的政策可信度。

希腊经济发展良好原因

01 外国直接投资过去三年达67亿美元

根据经济合作与发展组织（OECD）最新的《外国直接投资数据》报告显示，2017-2019三年期间，希腊的外国直接投资平均为41.5亿美元。而这一数据在2021-2023三年期间达到了67亿美元，增长幅度为62%。

此外，报告还强调希腊企业对外投资大幅增加，海外投资从2017-2019年的平均4.29亿美元激增至2021-2023年的28亿美元。2023年进一步增长，达到40亿美元。希腊外国直接投资的增加，直接促进了希腊经济的日益增长。

02 全球科技巨头汇聚希腊

华为、谷歌、亚马逊、微软、思科等全球近十所科技巨头，自2023年起在希腊创建数据中心，助力其成为世界创新中心。根据安永(Ernst and Young Greece)最近的一项调查，过去五年中，参与调查的公司中有86%实施了至少一个转型项目。

这些数据中心将在希腊创造数千个就业机会，吸引更多外国投资，促进希腊经济增长，并使得希腊成为欧洲数据中心运营的主要枢纽。

03 中希合作共赢

中国驻希腊大使馆肖军正大使接受希腊媒体《商业日报》专访表示，中希关系传统友好，两国全面战略伙伴关系发展良好，希腊是共建“一带一路”、打造亚欧海陆联运新通道的关键节点。

中国企业在希腊已有多个成功投资案例，比如中远海运收购比雷埃夫斯港港务局67%股份，国家电网持有希腊国家电网（IPTO)24%股份，国家能源拥有希腊色雷斯风电项目4座风电场75%股权等。

比港经营业绩连创佳绩，成为地中海领先集装箱大港、欧洲第三大邮轮母港、欧洲第一大渡轮港口，为希腊经济和社会发展等作出重要贡献。项目迄今已累计向希腊政府上缴特许经营权费和税金超过一亿欧元，为希腊直接创造4300个就业岗位，间接创造12000个就业岗位，带动希腊GDP提高1.56个百分点。随着中希双方“一带一路”倡议的合作推进，希腊经济将继续强势发展。

经济良性发展对房地产的影响

01 2024年Q1公寓价格上涨10.4%

希腊经济的良性发展，带动房价上涨。根据希腊央行数据显示，2024年第一季度希腊公寓价格较2023年同期平均上涨10.4%。需求增加而供应有限，为公寓价格带来新的上涨动力。

具体而言，按房产楼龄细分，五年内的新建公寓价格涨幅为10.8%；楼龄超过五年的公寓价格涨幅为10.1%。2023年公寓价格平均增幅为13.8%，2022年为11.9%。

按地区细分，2024年第一季度公寓价格与2023年同期相比，雅典增长9.4%，塞萨洛尼基为12.2%，其他主要城市为10.3%，全国其他地区为12.1%。

02 外国买家购房需求上涨11.8%

希腊经济的良性发展，使外国买家购房需求增加。根据spitogatos最新调查，2024年第一季度外国投资者对希腊房地产市场的购买兴趣不断增加，需求上涨11.8%，2023年较2022年增长5%。而希腊本地人的购房需求正在下降。

外国投资兴趣国主要来自英国、德国和美国，大部分国家买家购房集中在雅典主城、南部海滨以及旅游和海滩丰富的哈尔基迪半岛，尤其是雅典里维埃拉海滨区，雅典新城CBD的建设吸引了更多买家投资沿线豪华住宅。

03 房地产销售额增长34%

希腊经济良性发展，希腊房地产销售额增加。根据希腊独立公共收入管理局（AADE）的数据，去年共有价值180亿欧元的房地产易手，2023年的房地产销售额与2022年相比增长了34%，而数据显示，2024年的销售额也将持续保持高位。

在经历了疫情后的强劲复苏之后，希腊经济前景十分乐观。希腊是2023年欧盟表现最佳的经济体之一，预计到2024年，希腊将在经济复苏的道路上继续前行，复苏基金提供的财政援助也将进一步助推希腊经济增长。

根据欧盟委员会的数据，希腊经济增长率仍将高于欧盟平均水平，预计2024年，整体经济增长率将达到2.2%，这也将进一步推动希腊的投资活动以及国民经济的整体韧性。

另外，根据希腊监察员业发布的旅游业报告，希腊旅游业在希腊经济中占比超过四分之一，近200万希腊人的年收入来自该行业，预计2024年旅游收入将从去年的205亿欧元增加到210亿欧元。此外，房地产行业作为希腊经济支柱产业之一，将在2024年再创新高。

种种迹象均表明，希腊经济已经全面复苏，投资频现积极信号。有远见的投资人已先人一步，抢占希腊房市。如果您也有海外身份、资产配置、子女教育等需求，一定要提前行动起来！

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