希腊移民政策简史

▪2013年4月，希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。

申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可续签。

▪2017年3月，希腊投资改变护照贴签的形式， 申请人可直接获得5年居留卡。

欧洲希腊移民申请人需要在递交当天或者递交之后的6个月之内入境希腊采集指纹。

仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡。

▪2023年8月1日起，希腊黄金签证正式实施部分区域投资门槛从25万欧翻倍至50万欧。

雅典主城区上调至50万欧的投资要求，但比港、佩里斯特里等优质投资区域仍然保留了25万欧元的旧政。

就在本月21日，希腊财政部长科斯蒂斯·哈齐达基斯透露了黄金签证计划的新规定和限制（又要涨价了）。

具体细节是：

对于广大投资人来讲，可以简单理解为自23年8月首都雅典涨价后，雅典所有（包括23年8月涨价后的25万欧和50万欧投资区域）区域将再次统一涨价至80万欧元。

同时只能购买一套120平以上房产。

另外北部港口城市塞萨洛尼基，主要旅游海岛米科诺斯、圣托里尼都将由之前的25万欧元门槛上调至80万欧。

现在办理还是25万欧吗？

为了减少新政策对投资人当前决策的影响，希腊政府提供了一个过渡期：

从 2024 年 3 月 31 日起至今年 9 月30日，需缴纳房款的 10%作为定金；

在 2024 年 12 月 31 日之前，需要全款支付；

最终的过户必须在 2025 年 4 月 30 日前完成。

按照这一规定，大家仍然有机会赶上旧政策，依然按照当前的投资价格（即最低25万欧元）来申请希腊黄金签证。

 选择希腊永居有哪些优势？

▪一步到位，获得绿卡

投资房产后，投资人一家3代一步到位获得绿卡，且平均4-6个月即可获批。没有中间过渡环节。

▪申请简单，条件宽松

申请的材料简单：仅需出生证明、护照、照片、结婚证（如有）、亲属关系证明、购房合同等材料。

不需语言、学历，没有移民监，获批率高，极少拒签。

▪欧洲同类项目中最便宜

欧洲的主要购房移民类项目中，马耳他40万欧元（其中10万欧为捐款+律师费）起，塞浦路斯30万欧元起（非申根国，持塞浦路斯绿卡+中国护照，无法免签申根29国），西班牙50万欧起。

对比下来，当前只有希腊最便宜。在2024年9月30日之前，依旧可以以较低的投资额（25万欧以上）获得希腊永居身份。

▪房产+绿卡，一举两得

在国内房价不断下降，理财纷纷暴雷的大环境下，许多人选择降价抛售国内房产，并利用变现后所得的资金进行海外投资或者移民。

浦东星河湾，一套320平的房子：

买房移民希腊，一次性获得房产+海外身份，投资与移民兼顾，堪称移民项目中的性价比之王。

▪逃离应试教育的最佳解决方案

对子女未来教育的隐忧是大部分国人选择移民的最大动机。

移民希腊后，子女将有2条升学路径可以选择：

国际路线：可选择就读当地的国际学校，学费仅为国内大城市国际学校的1/3-1/2，而教师资质却与英美同步。

将来可通过A-level、IB课程直升美国、英国的全球Top30大学。诸如剑桥、牛津、斯坦福、麻省理工等。

国内路线：如果希望子女将来回国发展，在满足一定的条件后，可以借助希腊永居的身份，通过“华侨生”（此处可理解为持有中国护照，但同时有外国永久居留身份的高中学生）的方式来考取国内的"211/985"重点大学。

“华侨生”每年享受各大学的单独招生计划，参考总人数仅4000+人，相比高考上千万人的地狱级竞争，考上“211/985”大学的难度低了好几个数量级。

另外，当孩子升入英美大学或者回国读大学后，可以根据需要卖掉在希腊的房子，收回投资，进一步降低教育投资成本。

▪欧洲29国通行证

希腊是欧盟、申根的成员国（同时也是欧元区国家），持希腊永居卡，在申根地区享有与希腊公民同等的旅行特权，这意味着你可以在29各申根国家自由旅行。

▪可凭希腊永居卡随时出国

希腊是经济中等发达国家，是西方文明、世界哲学的发源地，还是联合国创始会员国，欧盟，北约，经合组织成员国。具备一定的国家地位。

虽然中国不承认双重国籍，但是国外绿卡的身份是认可的，在诸如瘟y（参考2022上半年的上海）、战z（参考俄乌）等特别情况发生时，可以凭借永居卡及时撤离，保障一家人生命、财产的安全。

▪地中海边，舒适宜居

希腊位于地中海沿岸，空气洁净、饮食健康、生活质量高。人均寿命长，适合用来作为全家的“第二家园”。

综合来看，投资希腊永居，可满足一家人在通行自由、子女教育、海外投资、身份备用、旅游度假、定居等方面全方位的需求。

有哪些需要注意的？

▪房子不能卖：

维持希腊永居身份，房产需要一直持有，卖掉房子，即同时失去希腊永居。

▪子女需21岁以下：

申请希腊永居，可配偶、父母、子女一家3代同时申请，但是子女的年龄不能超过21周岁。

▪永居卡每5年续签一次：

在持有房产的前提下，希腊永居可一直保持，永居卡永久有效，但是存在5年的有效期，这和我们的身份证到期后需要换新是一个道理。

▪关于加入希腊国籍：

需要申请前在希腊连续合法居住至少7年，并且通过希腊语及希腊文化的测试。

根据最新数据，今年1月份，希腊“黄金签证”计划共计收到了686份申请，相较去年同期增长了5%。中国投资者依旧保持领先：

2021年11月-2024年1月，申请希腊永居的份数（一个人/一家）以及获批份数变化

不难看出，近1年来，每个月申请希腊永居的人数都保持在600+组的高位。

尽管自2023年8月1日首次涨价以来，8个月内2次涨价，但希腊仍旧是一个充满魅力的、受到世人欢迎的移民目的地。

在政策转变之际，移民就是一场与时间的赛跑，就希腊项目来讲，适合用来投资移民的房子也会越来越少。

近期收到的希腊永居卡

投资海外，就是投资一家人的未来。

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国际国内形势时刻变化的年代，获得其它国家的护照或绿卡作为Plan B，已经成为了很多高净值人士的共识。