香港投资移民计划，又称资本投资者入境计划（Capital Investment Entrant Scheme, CIES），是一个为资本投资者设立的移民通道，2024年3月1日开放申请，旨在吸引拥有一定资本并愿意在香港进行投资的人士来港居留。

香港新投资移民计划为广大申请人提供了前所未有的便利，不受学历、年龄、行业背景的限制。仅需一人申请，即可为全家办理身份规划。续签条件宽松，申请人无需在香港就业、创办公司或长期居住，仅需保持投资状态即可轻松续签。更为吸引人的是，投资满7年后，即可申请获得香港专属的无条件逗留签证，从此告别续签的烦恼。

对香港投资移民的净资产审查，常常涉及以下

误区：

1. 中国籍且有任意第三国永居身份就能满足申请。

2. 受养人一定要有第三国身份才能随同申请。

3. 主申与受养人的第三国身份必须在同一国家。

4. 主申请人在投资移民计划下已经获得香港永居身份后（通常是7年后）即使不继续将资产投资至香港，也不会影响后期新增的受养人获批。

5. 子女年龄的计算以递交到香港投资推广署为准。

6. 所有类型的资产都可以无限制计入净资产。

7. 有贷款或者有抵押的房产不可以作为资产。

8. 比特币、古董、玉石、黄金都能作为投资移民的资产类别。

9. 用证券股票作为资产类别的客户，在提出净资产审查申请日期前两年的大部分时间段内，拥有3000万以上资产余额，就是符合净资产规定的。

10. 用证券股票作为资产类别的客户，任意提供两年内三个时点的资产证明做公证即可。

下面，将对每一误区进行解答：

误区1

中国籍且有任意第三国永居身份，皆满足申请。

第三国身份需要提供永居证明文件才能满足申请，否则很大概率会不被入境处认可或者要求补充永居证明文件。

例如，某些小国身份，可以提供第三国身份证，但无法提供永居证明文件，视为不满足。

注意，第三国身份资料如果不是中文或英文，需要翻译。

误区2

受养人一定要有第三国身份才能随同申请。

根据香港投资移民计划的相关规定，主申请人需要拥有第三国身份，这是申请的必要条件之一。然而，对于受养人（如配偶和18岁以下未婚子女），香港移民政策并没有明确要求他们必须拥有第三国身份才能跟随主申请人申请。

所以受养人不一定需要拥有第三国身份才能跟随主申请人申请香港投资移民，但建议一起办理。如果受养人最终申请无条件逗留，是需要第三国身份的。

误区3

主申与受养人的第三国身份必须在同一国家。

并无要求主申请人与受养人的第三国身份必须相同。

误区4

主申请人在投资移民计划下已经获得香港永居身份（通常是7年后）后即使不继续将资产投资至香港，也不会影响后期新增的受养人获批。

主申请人在投资移民计划下已经满足居留时间的要求，并获得了香港永居身份，那么他们的受养人（如配偶和未成年子女）通常也有资格申请永居身份。而在主申请人获得永居身份之前，新增了受养人（例如，在此期间出生的子女），这些新增受养人的居留权申请通常也会被考虑。但建议主申继续投资至新增受养人获得无条件逗留，再撤资。

误区5

子女年龄的计算以递交到香港投资推广署为准。

子女年龄的计算以递交到香港入境处为准。如果子女即将满18周岁，申请人需要尽快递交资料并附上声明书，请求投资推广署优先处理。

误区6

所有类型的资产都可以无限制地计入净资产。

虽然银行存款、证券、基金、房产、公司股份等都可以作为净资产证明，但并非所有资产都可以无限制地计入。

例如，

1）银行存款（即储蓄及定期存款）一定要是主申请人单独所有，不能是联名账户，且需要提供近两年每一天的余额流水。

2）证券、债券及基金一定要是主申请人单独所有，不能是联名账户，且需要提供近两年每个交易日的余额流水。

3）房产必须是主申请人100%持有，如果在夫妻名下，即使写清楚比例，也不能计入主申请人的净资产。

4）若是私人公司股份，需要主申请人百分百持股才可以计入净资产；若是上市公司股份，则不要求股份比例。

误区7

有贷款或者有抵押的房产不可以作为资产。

首先让国内房产评估机构需要出具房评文件，且房评文件需要被香港会计师事务所接纳并出具估价报告书。报告书中所显示的房产除去抵押或者贷款部分的市值，可以作为净资产证明。

此外，抵押贷款跟按揭有所不同，需要会计师事务所在审计报告里明确负债类型，从而判定净资产表格部分是否填写正确。

误区8

比特币、古董、玉石、黄金都能作为投资移民的资产类别。

比特币、古董、玉石因没有官方文件可以证明其实际价值，所以不能作为投资移民的资产类别。

黄金则需要根据实际情况进行判定。如果是金饰或已取出的实物黄金，不可以作为投资移民资产；如果是购于银行，银行能出具相关证明，显示其在两年时间段内都持有该黄金且每天都能显示相应的市值，可以作为投资移民资产。

误区9

用证券股票作为资产类别的客户，在提出净资产审查申请日期前两年的大部分时间段内，拥有3000万以上资产余额，就是符合净资产规定的。

现净资产审核一定要满足每天余额都在3000万以上才可以，如果有不满足的时间段，可以用别的资产补充或者重新提供一个一直满足资产要求的账户，才能符合净资产规定。

误区10

用证券股票作为资产类别的客户，任意提供两年内三个时点的资产证明做公证即可。

时点需要给到最近的一天，以此类推前面两个相同日期的三个时点。

例如，提供过的资产证明信是2024年5月29日的、另外两个时点分别是2023年5月29日、2022年5月29日。证券流水需要做与原件相符的时点公证。

香港资本投资者入境计划表面上看似简单，但实际上申请过程却是繁琐又复杂的。从准备申请材料到资产证明，再到投资方案的制定，每一个环节都充满了细节和难点。因此，选择一家专业的机构进行申请尤为重要。