俄罗斯房地产投资：莫斯科与布拉格维申斯克对比分析，投资经验分享
这篇文章给大家聊聊关于俄罗斯房地产投资：莫斯科与布拉格维申斯克对比分析，投资经验分享，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
昨天和前天的下午，布市和黑河的气温到了16-17度。
布市的网络上，贴满了各种被水浸、水泡的图片。
但是和那些重庆水淹的一比，就什么都算不上了。
重庆是一座现代化的城市淹没在水中。
布市就是整个一乡村被淹的样子，几十年没有正经的城市基本建设的样子，除了每年整修市中心的几条主要马路，在其它的城市建设中，几乎没有什么大的变化。
2019年布市被水淹的照片，那些被水深度淹没的房子都要拆掉。
布市和黑河几乎就是一个城市，中间只有700米宽的黑龙江，两地的气温也都是一样的，下午时分，16-17度的天气，如果没有风还是很舒适的，走在街上，我发了一张自拍在群里，马上，利朋说：“我这里7度，晚上出去要穿羽绒服了。”
赤塔在阿穆尔州的北部，离布市有1400公里，那边也有很多高品位的沙金矿，每年从六月到九月，只有短短的4个月时间可以工作，深埋在永久性冻土下面的含金层，有时需要开挖两年才能挖到，要在温暖的天气里，把已经松软的泥土挖开，让下面的冻土见到阳光，如果灌上水，可以加快这个融化的进程，等到这个冻土融化后，再次挖开，重复，直到含金层的泥土出现，所以，在哪边投资金矿，需要很长的时间才能见到效益，这就增加了很多变数。
发张我溜达的照片，看看拿回去贴在门上辟邪灵验不，我先贴文章的题图上
明天起，布市会有明媚和温暖的天气。
漂亮的景观和风景，都跟网络的图片一样漂亮。贴几张在网络上找不到的图片，韩哥在超市里拍的，肉类和蔬菜的图片。
这些标价，去掉后面的一个零，差不多就是人民币的价格，但是这个标价是一公斤，肉类对比国内还是很便宜的，水果和蔬菜还是比较贵。
韩哥最赞就是最后这个图的肠，180元人民币不到，买了8根，说口味极佳。
韩哥感慨：“如果布市的收入，在这生活，水准应该不错，所以为什么远东人都愿意往靠近欧洲这边迁移，环境，物价，人的整体素质都不错。
我说：“ 布市最大的优势就是往来方便，一天可以往返国内，其它都不好。”
韩哥说：“对做中俄个体生意的来说，口岸城市还是有优势的。如果大宗生意，莫斯科，彼得堡还是首选。”
韩哥现在做的进口冰鲜鱼类，货源也都是在俄罗斯的欧洲地区。
他说：“其实莫斯科超市的物价比布市都便宜，因为他们首都也有国家补贴，而且莫斯科确实收入高，同样退休，布市最低8000卢布，莫斯科18000卢布，所以有条件还是在莫斯科买个房，把住址迁移过去。”
安迪问：“韩哥，可是莫斯科、彼得堡这种地方应该房价感人吧？”
韩哥说：“其实只要不在市中心，在莫斯科大环外面，地铁未站，房价不是很高，比布市贵不了一倍，今年三月份，我去实地考察过，如果期房还能便宜点，布市可能是口岸城市，房价一点不低，比黑河贵不少。”
韩哥说：“我说的这种房子，旧房价格在13000到15000人民币，新房贵2000左右，俄罗斯所有房子都是实用面积，他们没有建筑面积这个概念。”
安迪问：“那买下来之后，在持有环节会征税么？”
韩哥说：“我在布市的房子，每个月，税，电，冷热水，物业，供暖(分摊在每个月交)，一起交，没有其它的费用了。而且永久产权。”
大侠插话说：“韩哥说的对，期房差价巨大，不是一点。”
大侠在2019年初的时候第一次来了莫斯科，然后在四月又来了一次，来的第二天，就买了现在的公寓。
在中石油工作的青岛老乡，这几天来了莫斯科，等到周五的班机回国，他问：“像我们这种没有长期居住证的，买莫斯科的房子，是没有永久产权的吧？”
韩哥说：“只要你名下，就是永久产权，和你身份没有关系。”
青岛老乡赞叹：“这倒是不错。”
安迪说：“我记得东哥写过咱群里摩托车大神，去莫斯科买房了呀？感觉这种远程维护起来，会不会比较麻烦，之前关注过柬埔寨西港，国内挺多人炒的，后来那边先是整顿了一批违法乱纪的中国人，然后又赶上疫情，现在好像消停了不少。”
青岛老乡接话说：“摩托车大神确实买了，我也想买，要是在俄罗斯发展，可以考虑买一套，以后让孩子来莫斯科发展也不错。”
我习惯称千里走单骑的老大叫大侠，群里人都喊他摩托车大神，他只有33岁。
韩哥说：“安迪，这关健看个人需求了，不可能买了一直放着几年不去一次。”
大侠也说：“安迪，你买新小区，门禁比较好的，就没这些问题，门锁好就可以。老小区有可能有问题，不过，只要不是很差，一楼基本都有个老太太 ，选择大的开发商，就不会有太大的问题。”
安迪说：“韩哥，我感觉也是，要不然就是完全不差钱，要不然，就是得跟工作或上学需求相匹配。”
韩哥说：“我这种情况，就是买了自己住。而且孩子在这上学，自己工作上也方便，纯粹生活需要。”
安迪说：“我说的那个维护是带有投资属性的，涉及到出租的，之前柬埔寨那边有些房子可以提供托管的，但我估计现在受了冲击以后，这种托管也会受影响。”
大侠说：“没有，我知道的俄罗斯几乎没有。你说的那些地方，是旅游城市，每年都有很多人来度假的。”
安迪说：“大神，你这属于不差钱的。”
大侠说：“我也没有钱，去年买的这套房子，还借了20万，今年要争取还上，我在国内买过那种宣传度假的高端公寓，包租承诺效益的，现在想卖都卖不掉，因为商住房，首先是商业房，税也高，使用期也短，过户也麻烦，想卖也卖不掉。”
大侠专做高大上的别墅堂馆设计装修，每票单收益颇丰。
韩哥说：“大侠说的对，在国内投资，语言环境法律规定都明白，即使自己住或者转让，都可控，如果在国外投资，语言法律和环境都不熟悉，还要委托别人管理，如果自己来管理，衣食住行和语言都是麻烦和开销，作为投资，意义不大。”
安迪说：“所以还得想别的办法赚钱，向摩托车大神学习。”
大侠谦虚：“我就是个一般人。”
韩哥说：“关键还是看个人需求、目的。”
群里有意在莫斯科买房投资居住的，挺多的，其实在莫斯科也一直有买房出租的中国人，近十万中国留学生、商户和商务工作人员，居住的需求很大，中国人的房子大多租给了中国人，俄罗斯人的房子听到中国人租，还很多要求和限制，有的直接拒绝。
韩哥夫妇和游伴聚餐
2020年08月21日
用户评论
我一直在考虑去莫斯科买房，因为据说物价相对便宜，这次文章对两座城市的房产市场做了一个很好的比较，让我对莫斯科的投资风险了解不少。俄罗斯经济局势不明朗，布拉格还是更稳定一些。
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这篇文章分析得很透彻！我之前也关注过这两个城市，作者把两地买房的成本、租金收入等方面都考虑到了，很有实用价值。只是觉得文章里对俄乌战争的影响分析可以更深入一点，这对投资来说真的很重要啊。
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莫斯科和布拉格各有千秋吧！莫斯科地产价格的确低，但风险因素也挺多。布拉格虽然贵一些，但也更加稳定，适合长期持有。我更倾向于长远地看问题，考虑未来发展的可能性。
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我觉得这篇文章太片面了！作者完全忽略了布拉格近年来的房价上涨，俄罗斯经济局势不好是确实的，但布拉格也不容易说能一直维持现在的价格水平。还是得自己多查资料才能做出正确的决策。
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莫斯科房产投资确实很有吸引力，但这篇文章提醒了我要注意风险，毕竟政治和经济环境的变化可能会影响投资回报。需要做更全面的调研才能下决定。
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我也一直关注俄罗斯房地产啊！莫斯科的潜力真的很大，但战争带来的风险确实要考虑得认真。这篇文章分析得很不错，让我有了更清晰的认识。
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我觉得文章里对租金收益的分析比较全面，我目前更倾向于投资房产获取租金收入，所以这个部分对我很有用！
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布拉格的物价的确高一些，但生活质量还是很高。如果想要兼顾工作和生活品质，可以选择布拉格购买房产，不过房价确实会是决定性因素。
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俄罗斯房地产投资是不是有点冒险？这篇文章把我劝退了！还是选择更加稳定的市场 investimentos, 安全最重要吧!
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莫斯科的文化遗产丰富多彩，我想以后有机会可以去参观，也许我可以考虑在当地购买房产，享受更轻松的生活。
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文章分析得细致，两座城市的优缺点都总结得很明白。如果要投资房地产，やっぱり需要慎重考虑啊！
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虽然俄罗斯的经济状况不佳，但莫斯科这个城市还是很有魅力的。我可能还是会选择在未来几年购买莫斯科房产，相信会有不错的回报。
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这两座城市的文化氛围和生活方式都吸引我，但我更喜欢相对安稳的环境吧。布拉格的房价虽然相对较高，但我觉得它的稳定性更值得信赖。
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文章里提到的购房步骤很详细，对新手投资者很有帮助！
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俄罗斯房地产投资确实很有挑战，需要做好充分的调查和了解，才能降低风险。
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这篇文章让我对俄罗斯房地产市场有了更深的理解，尤其是关于俄乌战争的影响分析很有启发性。我会再收集更多信息，看看是否适合进行相应的投资。
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我个人更喜欢布拉格的整体环境和氛围，城市设计更合理，生活质量也更高，房价比莫斯科贵了一些，但也值得这个价钱啊！
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俄罗斯房地产价格相对来说便宜，但是稳定性无法保证。建议大家在投资之前先做好充足的研究和了解。
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用户评论
感觉这位韩哥分析得蛮有道理的，我一直对俄罗斯的房产市场比较感兴趣，莫斯科确实作为首都更有发展潜力嘛！看来布拉格维申斯克虽然环境好，但还是不如莫斯科呢。
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莫斯科投资房产？真牛！我也想去试试，希望能找到合适的房源，现在油价涨得这么高，感觉去俄罗斯应该很便宜吧?
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对这位韩哥的经验非常赞同，我之前看了不少关于布拉格维申斯克的文章，不过感觉莫斯科更成熟一点，无论是生活还是投资环境都更好。就怕后来市调不好，买房后悔了
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俄罗斯房产市场现在怎么样？这个标题太吸引人了，我也打算去了解一下！ 尤其对这位韩哥的“大侠经验谈”很期待，希望能有详细的分析和建议。
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布拉格维申斯克作为一个小城市，房产价格应该比较便宜吧？莫斯科房产贵吗？我感觉首都和小型城市的价格差很大
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其实在俄罗斯投资房产风险很高，俄乌战争还在继续，经济形势也很不稳定啊。我觉得还是保守一些好，先观望一下再决定好了。
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韩哥说的对！莫斯科作为金融中心绝对比布拉格维申斯克更有发展潜力！我明年打算去莫斯科看看，想了解一下当地房产市场情况
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这个标题太吸引眼球了，但是我对俄罗斯不太熟悉，不知道该怎么选择好地方投资。感觉这位韩哥很有经验，希望能详细介绍一下他的投资策略和注意事项。
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我有一个朋友去年在莫斯科买了一套公寓，说那边生活成本很低，房产增值也很快！不过听说最近战争局势紧张了点，不知道未来会不会影响到房地产市场呢？
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俄罗斯的税收政策对于外国人怎么样？如果想长期投资住房，还需要考虑相关的法律法规吗？这个“大侠经验谈”应该能给我一些答案哦。
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我觉得韩哥说的很有道理！莫斯科作为国际化都市，吸引了不少外国人才和资金。投资房产肯定是个不错的选择！不过要注意风险控制，不能一味追求高回报
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我对于国外房地产投资比较谨慎，毕竟风险很大。我还是打算先做好研究，了解清楚当地市场情况后再做决定。感谢韩哥的分享，让我对俄罗斯房产市场有了更详细的理解。
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布拉格维申斯克听起来很诗意，是个安静的地方吧？但如果想要发展事业，莫斯科还是更合适一些啊！毕竟竞争激烈才能促使自己进步
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我一直 fascinated by Russian culture and history. Investing in real estate there would be such a unique experience! I'm definitely going to read more about this 'experience talk' by Han Ge! Maybe one day I’ll make my way to Moscow or even Vishnevsk.
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It seems like Russia is becoming an increasingly popular destination for investors. I wonder if it continues to be a good investment long-term considering the political climate and economic volatility?
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Thanks for sharing this unique perspective! I've never thought about investing in Russia before. It sounds like there are definitely pros and cons to consider, especially in terms of location and market stability.
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