随着全球化的不断深入，越来越多的人开始寻求跨国投资和移民的机会。在这样的背景下，香港作为国际金融中心，其投资移民政策自然成为众多投资者关注的焦点。

香港新「投资移民」计划自2024年3月1日起正式接受申请，这一计划的推出，不仅为香港带来了新的活力，也为全球投资者打开了一扇新的大门。该计划以其独特的优势和吸引力，迅速成为投资移民市场的热点话题。

在刚刚落幕的2024财新夏季峰会上，香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇先生透露了一组令人瞩目的数字：截至五月底，该计划已收到超过200宗正式申请，以及逾3,000宗咨询。这一数据不仅反映了香港投资移民计划的受欢迎程度，也显示了其在全球投资移民市场中的竞争力。

今天，我们将深入探讨香港新推出的「投资移民」计划，旨在为有意在香港投资和定居的个人提供全面而详细的信息。

香港投资移民优势显著

香港投资移民计划以其独特的魅力，为全球投资者提供了一个无以伦比的机遇。这一计划的开放，不仅为申请人打开了一扇通往国际化生活的大门，更为其家庭的未来描绘了一幅美好的蓝图。

1. 该计划对申请人的背景要求极为宽松。

无论是学历、年龄还是行业，都不会成为阻碍您迈向香港的障碍。这为那些渴望在国际大都市中寻求新生活的人们提供了无限的可能。

2. 一人申请，全家受益。

申请人不仅可以为自己规划身份，还能为配偶和子女提供同样的机遇。续签过程也简单明了。申请人无需在香港工作、开设公司或长期居住，只需维持投资，即可轻松续签。这种灵活性，为那些需要在全球范围内自由移动的人士提供了极大的便利。

3. 最为吸引人的是，投资满七年后，申请人即可申请无条件逗留签证，从而彻底摆脱续签的束缚。

这一政策的推出，无疑为那些寻求长期稳定居住权的投资者提供了坚实的保障。香港投资移民计划的优势，不仅体现在政策的宽松和续签的便利，更在于其为申请人及其家庭所带来的长远利益。

误区1：所有类型的资产都可以不受限制地计入净资产

在申请香港投资移民计划时，许多申请人可能会对资产类别的界定存在误解。

他们认为，只要是自己名下的资产，无论其形式如何，都可以作为净资产的一部分。然而，这并非事实。虽然银行存款、证券、基金、房产、公司股份等都可以作为净资产证明，但并非所有资产都可以无限制地计入。

1）银行存款（包括储蓄和定期存款）必须由主申请人单独持有，不能是联名账户，且需要提供过去两年每日的账户余额流水。

2）证券、债券和基金也必须由主申请人单独持有，不能是联名账户，并需要提供过去两年每个交易日的余额明细。

3）房产必须完全由主申请人持有，如果是夫妻共有，即使写明持有比例，也不能计入主申请人的净资产。

4）私人公司股份必须由主申请人百分百持有才能计入净资产；若是上市公司股份，则不要求持股比例。

误区2：比特币、古董、玉石和黄金都可以作为投资移民的资产类别

答案是不能。在考虑香港投资移民计划时，一些申请人可能会考虑将比特币、古董、玉石等非传统资产纳入净资产的计算中。这些资产由于其独特性或收藏价值，可能在某些情况下具有较高的市场价值。

然而，香港投资移民计划对于净资产的审查有严格的标准。比特币、古董、玉石等资产由于缺乏官方文件来证明其实际价值，因此不能作为投资移民的资产类别。 这意味着，这些资产不能直接用于满足投资移民计划中的财务要求。

此外，即使某些资产如黄金可能在特定条件下被接受，它们也需要满足特定的要求。例如，如果是银行购买的黄金，并且银行能够出具相关证明，显示申请人在两年时间段内持续持有该黄金，并且每天都能显示相应的市值，那么这部分黄金才能被视为符合要求的资产。

因此，申请人在准备净资产证明时，应该专注于那些能够提供明确价值证明和流动性的传统资产类别，如银行存款、证券、债券、基金和房产等。这将有助于确保申请过程的顺利进行，并避免因资产类别选择不当而造成的延误或拒绝。

误区3：有贷款或抵押的房产不能算作资产

实际上，有贷款或抵押的房产在满足特定条件后，仍然可以作为净资产的一部分。关键在于房产的净值，即房产的市场价值减去任何未偿还的贷款或抵押余额。

首先国内房产需要由认可的评估机构出具正式的房产评估文件。这份文件必须详细说明房产的市场价值，并得到香港会计师事务所的接纳。

香港会计师事务所将对国内房产评估文件进行审核，并出具估价报告书。这份报告书是确认房产净值的关键文件，也是申请过程中不可或缺的一部分。此外，抵押贷款和按揭有所不同，需要会计师事务所在审计报告中明确负债类型，以判定净资产表格是否填写正确。报告中显示的房产市值，扣除抵押或贷款部分后，可以作为净资产证明。

房产净值：如果房产的市场评估价值高于贷款余额，那么超出部分可以作为净资产的一部分。申请人需要提供房产评估报告，以证明房产的市值。

抵押贷款：对于抵押贷款，申请人需要会计师事务所出具的审计报告，明确负债类型，并从房产市值中扣除贷款余额，以确定可用于投资移民的净资产部分。

误区4：客户若将证券股票作为资产类别，只要在提交净资产审查申请日前两年的大部分时间内，资产余额超过3000万，就符合净资产规定。

在考虑香港投资移民计划时，一些申请人可能会对证券股票作为资产类别的净资产审查要求存在误解。他们可能认为，只要在申请前两年的大部分时间内拥有3000万以上的资产余额，就符合净资产的规定。

实际上不是的，现净资产审核一定要满足每天余额都在3000万以上才可以。

这意味着申请人必须提供连续两年内，每天的资产余额都达到或超过3000万港币的证明。如果有不满足的时间段，可以用别的资产补充或者重新提供一个一直满足资产要求的账户，才能符合净资产规定。

误区5：客户若将证券股票作为资产类别，只需提供两年内任意三个时点的资产证明进行公证即可。

在申请香港投资移民计划时，有些申请人可能会认为，只要随意选择两年内的三个时间点，提供相应的证券股票资产证明并进行公证，就能够满足净资产审查的要求。然而，这种做法并不准确。

申请人需要提供特定时间点的资产证明，并且这些时间点是具有连续性的。具体来说，申请人需要提供以下三个时间点的资产证明：

最近的时间点：申请人需要提供最近一天的资产证明，以显示当前的资产状况。（例如2024.6.10）

前一年同一日期：申请人还需要提供前一年同一日期的资产证明，以证明资产在较长时间内的稳定性。（例如2023.6.10）

前两年同一日期：同样，申请人需要提供两年前同一日期的资产证明，以进一步证明资产的连续性和稳定性。（例如2022.6.10）

这三个时间点的资产证明需要清晰地反映出申请人在提出申请前两年内，每天都维持了所需的最低资产余额。此外，证券流水需要做与原件相符的时点公证，以确保其真实性和有效性。

误区6：中国籍人士只要拥有任何第三国的永居身份，就满足申请条件。

香港投资移民计划对申请人的第三国身份有明确的要求。

申请人需要提供有效的第三国永居证明文件，这些文件必须能够证明其在第三国的永久居留权，才能满足申请。否则入境处很有可能不被认可或者要求补充永居证明文件。

某些小国移民项目，有第三国身份证，但无法提供永居证明文件，是不满足申请的。

也就是说必须有永居证明文件才可以。如果永居证明文件不是中文或英文，申请人需要提供经过认证的翻译件。申请人需要确保所提供的永居证明文件是最新的，并且在申请期间有效。

误区7：主申请人和受养人的第三国身份必须保持在同一个国家。

有些申请人可能会认为，为了满足申请条件，主申请人和受养人（如配偶和子女）必须拥有同一第三国的身份。

事实上主申请人和受养人的第三国身份不需要来自同一个国家。

误区8：受养人一定要有第三国身份才能跟随申请。

虽然主申请人需要满足拥有第三国身份的要求，但对于受养人（如配偶和未满18岁的未婚子女）来说，情况则有所不同。

根据香港投资移民政策，受养人在初次跟随主申请人申请时，并不被强制要求必须拥有第三国身份。

但是，如果受养人最终申请无条件逗留，是需要第三国身份的。

然而，为了未来的规划和考虑，我们建议受养人在可能的情况下，与主申请人一同办理第三国身份。

误区9：在主申请人获得香港永居身份后（通常是7年），新增受养人即使在此期间不继续将资产投资至香港，也不会影响获批。

即使主申请人已经获得香港永久居民身份，新增受养人的申请也可能需要证明资产的持续投资和维持。

建议主申请人在新增受养人获得无条件逗留权之前，继续在香港进行投资，获得无条件逗留，再撤资。这有助于确保受养人的申请顺利进行。

误区10：子女年龄的计算以提交给香港投资推广署的日期为准。

香港投资移民计划对子女年龄的计算有明确的规定。子女的年龄计算是基于递交申请到香港入境处的时间为准。申请人需要提供子女的出生证明或其他官方身份证明文件，以证实其年龄。

香港投资移民计划通常要求受养人（包括子女）在申请时必须未成年（即未满18岁）。

如果子女即将满18周岁，申请人应尽快递交申请，并附上声明书，请求投资推广署优先处理。

其他香港投资移民问题

计划有申请期限吗？

香港新「投资移民」计划自2024年3月1日起全年接受申请，这为全球投资者提供了一个持续开放的窗口，以便于他们能够根据自己的计划和准备情况，选择合适的时间提交申请。

该计划的全年开放政策体现了香港对于吸引外资和优秀人才的开放态度和长远规划。申请人无需担心申请时间的限制，可以更加灵活地安排自己的移民和投资计划。

然而，尽管全年都可提交申请，我们还是建议有意通过该计划获得身份的投资者尽早申请。早期申请不仅可以抢占先机，还能留出充足的时间应对可能的审批流程和相关准备工作。

此外，申请人在准备申请材料和资金时，也应考虑到市场的变动和个人计划的调整，合理安排时间，确保申请过程的顺利进行。

新资本投资者入境计划和以前的计划在审批流程上有什么区别？

香港新「投资移民」计划在审批流程上进行了重要调整，以提高效率和透明度，同时确保申请人符合所有规定和要求。

以前的资本投资者入境计划的资产认定、签证审批都是由入境处来处理。

新计划中，资产认定的责任增加了专门的资本投资者入境计划办公室承担。这一变化旨在通过专业化的审核，确保申请人的资产状况符合计划要求。签证审批工作依然香港入境事务处负责。

入境处将基于资本投资者入境计划办公室的资产认定结果，进一步审批签证和进入许可。

由于需要对申请人的净资产进行仔细的审核，审批过程可能会比以往更加严格和耗时。因此，申请人应有耐心等待审批结果。

另外即使申请获批，申请人也需要遵守计划的各项规定，包括持续的投资要求和居住条件。相关部门将持续监管以确保合规性。

申请人只是将资金投资在香港，但本人并不在香港，可以取得永居身份吗？

不可以。和其他香港移民计划一样，需要在香港通常居住连续七年或以上，才可以申请永居身份。这一要求确保了申请人对香港社会和经济的持续贡献。

居住证明：申请人需要提供在香港居住的证明，这可能包括居住地址证明、税务记录、银行账户信息等，以证实其在香港的居住情况。

永居身份申请：满足通常居住要求后，申请人可以向香港入境事务处提交永久居民身份的申请。审批过程将考虑申请人在香港的居住历史、经济贡献和社会联系。

居住中断：如果申请人因特殊原因需要暂时离开香港，应提前规划并确保其居住中断不会影响连续居住的要求。

居住与投资的关联：即使申请人满足了居住要求，仍需保持在香港的投资，以符合投资移民计划的持续要求。

净资产达标要怎么证明？

在申请香港新「投资移民」计划时，证明净资产是关键步骤之一。申请人需要通过填写申请书，并聘请认可的执业会计师来协助出具符合规定的证明文件。这些文件必须在规定的14个工作日内提交至计划办公室，以确保申请流程的顺利进行。

会计师将根据相关条例和标准，对申请人的资产进行评估，并出具一份详细的报告。这份报告将作为申请人净资产的正式证明，是申请过程中不可或缺的一部分。如果报告未能在规定时间内提交，申请人可能需要重新准备并提交相关文件。

提交的申请书和证明文件可以通过邮寄或亲自递交至计划办公室。（地址：香港湾仔告士打道5号税务大楼15楼）这些文件将作为审批过程中的重要参考，帮助确定申请人是否符合计划所要求的财务标准。

申请的每一步都不能疏忽

随着香港投资移民计划的热度不断上升，越来越多的投资者将目光投向这片充满活力的土地。然而，申请过程的复杂性要求申请人必须对各项要求有深入的了解和准备。

从净资产的审查到第三国身份的确认，每一步都至关重要，任何细节的疏忽都可能导致申请的延误或失败。

申请人在准备过程中，应当特别注意避免那些常见的误区，比如对资产类别的误解、对证券股票净资产审查要求的简化认识，以及对受养人申请条件的错误假设。这些误区不仅会浪费时间，还可能带来不必要的麻烦。

最后，申请人需要保持警觉，随时关注政策的最新动态，以便及时调整申请策略。随着香港投资移民计划政策的不断完善和更新，及时获取最新信息，将有助于申请人顺利通过审查，实现移民香港的梦想。