各位老铁们好，相信很多人对不同国家对买房的限制差别很大。我们来盘点一下居外吧。都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于不同国家对买房的限制差别很大。我们来盘点一下居外吧。以及的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

美国采购限制

在购房资格方面，美国不限制外国人在美国买房，对房屋数量也没有限制。在贷款方面，外国人可以在美国获得贷款买房，但申请条件比当地人更严格。最高贷款比例为60%，对于外国人来说，30万美元以下的房产一般不接受贷款。

澳洲只能买新房

外国人只能购买全新的住宅项目。如果在澳洲买房，买公寓期房，只能付10%的首付，如果买现房，则为20%到30%。无限购、贷款限制，贷款利率与境内居民相同。还款方式灵活，借款人前5年只还利息，不还本金。对于商业地产、工业地产等，无新旧限购；另外，澳大利亚的最高贷款比例为80%。

澳大利亚主要银行几乎不可能向中国公民提供贷款，但有一些非银行贷款机构可以这样做。

中国公民贷款建房、购买闲置土地、在土地上建房、面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。

贷款政策很复杂，但只要有一点创造力，您就可以最大限度地提高您的借贷金额。

印花税：

维多利亚：自2016年7月1日起，海外买家购买房产的额外印花税将提高至7%。

新南威尔士州：自2016年6月21日起，海外买家购买房屋的额外印花税将提高至4%。

昆士兰州：自2016年10月1日起，海外买家购买房产的额外印花税将提高至3%。

土地税：

维多利亚州：自2016年7月1日起，海外买家每年需额外缴纳土地价值1.5%的土地税。

新南威尔士州：自2017年1月1日起，海外买家购买房产时每年需额外缴纳土地价值0.75%的土地税。

英国买房没有购房限制

在英国，非国民购买房产没有任何限制，享受与当地人同等的待遇。对于贷款没有具体规定。一般来说，英国购房贷款有两个限制，即：贷款总额在家庭税前年收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定比例。通俗地说，如果房价是100万，政策规定的贷款比例是80%，那么最多可以贷80万。

在加拿大买房的最佳贷款

魁北克、联邦、萨斯喀彻温省投资移民与房地产无关。外国人在加拿大购房可从银行获得高达60%至65%的贷款；贷款利率比国内低，所以很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款。首付通常为50%左右。贷款成本和首付压力比国内小。自2016年8月2日起，不列颠哥伦比亚省政府对海外个人投资和企业投资额外征收15%的财产转让税。

新加坡公民可以购买别墅

外国人或永久居民可以在新加坡购买私人公寓、居住十年以上的公寓、圣淘沙岛的别墅和联排别墅。新加坡组屋只能由公民和永久居民购买。只有新加坡公民可以用土地购买独立屋、半独立屋和排屋。如果您在新加坡贷款买房，银行通常允许外国人获得高达现有房屋购买价格70%的贷款。

新西兰买房没有购房限制

法国的住房贷款取决于收入

法国对于外国人购买新房或二手房没有硬性规定，也没有强制首付要求。但有一个限制，就是贷款时，一个人的还款能力不能超过税后工资的33%。

在西班牙买房贷款很难

韩国（济州岛）增值收入不能汇出韩国

没有身份在日本买房贷款很难

目前，拥有永久居留身份和合法就业收入的外国人甚至可以借助房产零首付贷款购买房子；持有三年签证的就业人士也可以借助房地产的帮助，首付约200万日元购买房屋。如果不是一次性还清的话，申请贷款时会有非常严格的年收入审核。

海外人士在中国不能借钱

境外机构和境外个人在境内工作、学习满一年的，可以购买符合实际条件的自用、自住商品住房，但不得购买非自用、自住商品住房。非自住。港澳台居民和华侨因居住需要，可以在境内一定区域内购买自住商品房。港澳居民贷款比例最高可达70%，还款期限最长可达30年。但海外人士和台湾居民是不允许借钱的，只能向汇丰、花旗等银行申请个人贷款。

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