震惊！网上说16万元就可以在日本买房了。这是真的吗？
此前，腾讯新闻写过一篇文章，名为《我在海外买房：16万买不起爱马仕，我却在日本买了房》。标题很吸引人：16万元在日本买房，这么便宜！只要家里有一些积蓄和闲钱，几乎任何人都可以投资。
此外，文章还提到：
“房子转让后，大约8个月后，我收到了日本一套小公寓的租金。6个月，总共101683日元，按照当时的汇率，大约是6200元人民币。”按照购买这套小公寓的成本，264万日元来计算，也就是说，我半年的年化回报率为7.7%。”
净利润年化高达7.7%！
对于国内的房产投资来说，这样的回报率绝对不是仅仅靠收租金就能达到的，在日本东京地区更是凤毛麟角，而且投入的资金还那么低……
马上就有朋友过来问我：这样的房子有什么推荐吗？期待它.
这房价实在是太便宜了。最新官方数据显示，大阪二手公寓平均售价为46.3万日元（约合人民币2.9万元/平方米）。如果按照平均值计算，那么文中女士买的房子是5.5平方米（公寓区）！
但根据文章中的解释，房子的内部面积实际上是“14平方米以上”，也就是说一平方米大约是1万多一点。
当我们在网上搜索类似的小单间时，发现单价在17000元左右。
之所以这么便宜，取决于三个因素：购买时间、地点以及房子本身的质量。
在日本这个发达国家，只要16万人民币就可以买一套房子。听起来很诱人，但实际上却存在不少风险。怎么说呢？我们来一一分解。
地段偏
首先，如果买得早的话，房价会相对便宜一些。这位小姐姐在2018年买了一套价值16万元的房子，那是日本地价恢复上涨的第一年，房价也开始上涨，所以当时买比现在便宜。
你看，如果人们早点购买，他们会得到更好的优惠。
然而，她的房子有一个很大的缺陷：位置。这套房在哪里？公寓位于大阪市生野区，距离JR大阪环线北达站步行约10分钟。
生野区是个好地方。以前我们推荐民宿的时候，往往会推荐生野地区的民宿。因为连接大阪市中心非常方便，只需几站即可到达天王寺、难波等热门旅游景点。反方向去关西国际机场也很方便，所以生野区有投资民宿的优势。
但如果是长租的话，这个位置就不好了。
由于生野区不是大阪的核心区域（中央区、北区、西区、天王寺区、阿倍野区、浪速区），投资长租住宅存在风险。
另外，公寓距离地铁站10分钟路程，在大阪算是比较远的。如果不太了解当地情况，建议不要轻易尝试。
空置率是房地产投资中最大的风险，而越便宜的房产，就越容易遭受这种风险。
之前有一位投资人来向我们投诉，说她在福冈比较偏远的地区买了一家店，价格便宜。前面的租金确实高，回报率也不错。然而，她接手后，房客很快就离开了商店。租了。
面对市场上如此高涨的租金，她等了半年，却无人理睬。结果，她只好降价一万日元，才忍痛出租出去。
2020年疫情期间，空置房屋变得更加普遍，但疫情期间并没有发生上述事件。
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私聊接收内幕消息【日本买房避坑指南】~
房屋本身并非“主流投资标的”
“房子小，自然没有厨房、卫生间，也就是我们所说的‘大房间’。这只是浴室的问题。不用担心。日本每层楼都有公共厕所。对于做饭来说，日本的便利店非常发达。 ”
要点：房间大，没有厨房和浴室。
据房东介绍，这套公寓的租户是办公用途，所以没有厨房、卫生间也没关系。大阪的写字楼都这么便宜吗？
我和一位在当地做中介的朋友去了解了一下。大阪市常住人口约为275万，对写字楼的需求也较低。以后这类房屋出租起来可能会比较困难。
“这个房间以前可能是用来储藏的，我不知道怎么租这么小的房间来办公，只能住三四个人。”
我们去日本买房、投资的时候，大多都是针对住宅物业，也就是所谓的“投资出租屋”。如果是供人居住的话，至少要有一个卫生间，也就是比较常见的1R户型。而且这类房产虽然没有厨房，但是会预留空间放置冰箱和小烹饪桌。
所以，这么便宜的房子现在不仅市面上买不到，而且也不是我们通常意义上的投资房，是一种“非典型投资”。
投资就是挑租客
我们海外投资者投资房产看重的是稳定和安心。那么为什么我们需要一个好的位置呢？实际上，我们正在选择这个位置将吸引的租户群体：
我们不是在购买土地，而是在购买租户。
但这套16万间公寓针对的租户群体绝对不是我们希望的白领、上班族。
当我看到这个价格的房子时，我首先想到的是“木屋”，几乎有两层，每层有2-3户人家。然而，这些建筑大部分都是作为一个整体购买的。价格本身很便宜，房租也不贵。
日本当地人非常喜欢这种投资房产，因为可以购买旧房子进行翻新改造，一切都自己打理，还能降低投资成本。整个过程，包括房子本身，只需要1万到2万日元，然后就可以重新装修了。每间房租金2万-3万日元，自己管理，回报率可以达到10%。
但由于租金便宜，租户的资质很难把控。他们往往是收入较低的人、家庭或刚刚独立的大学生。有时他们甚至可能会遇到帮派（因为帮派租用正规房产并不容易）和海关。行业从业者。因此，我们非常注重留住好租户。
比如上图中的六户二层小楼，位于首都地区神奈川县座间市。从小田急线总武台前站步行10分钟。每间房的租金为22,000日元。
去日本勤工俭学的留学生往往更喜欢这种类型的房子。我的一些朋友第一年去日本找房子的时候，都会选择在东京23区外、首都地区靠近地铁站的地方找这样的小木屋。房子出租。每个月1000多块钱，和国内差不多。
你看，这看起来还不错，也很整洁，但这里的一个房间里，竟然有九个人被杀了！
一个看似正常的男人白石隆宏在他的房间里杀死了九名前来约会的陌生女人。他最终于去年被判处死刑。
但他给这座小楼留下的影响却是巨大的。六户人家的房租全部减半，只剩下11000日元，折合人民币700元……
如果你是这栋楼的房东，你一定会哭！
好的房产投资必须遵循市场规律，从大量的上市楼盘中寻找优质可靠的投资标的，并尽己所能控制成本。
所以，这个房地产投资故事虽然看起来不错，但当我们海外投资者看到这样的投资机会时，一定要擦亮眼睛：便宜好货，天上掉下来的馅饼，为什么要给不懂的人呢？市场？我的？
……
海外买房，最怕的是不熟悉地方的陷阱！
而且很多人买房还是用中国思维，这就更容易上当受骗！
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用户评论
太夸张了吧？！16万买房，这也太便宜了点吧！感觉是在做梦。要真有这么便宜的地方，我第一个冲去买啊！不过好像没有这方面的消息啊？官方消息呢？
有9位网友表示赞同！
我记得日本房子价格一直很高，除非是特别偏远的山区。16万能买到的话，那太划算了，可以考虑一下啦。
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别被网上的谣言误导了！日本的房价水平我可是很了解的，绝对不可能这么便宜。16万 RMB 估计连个厕所都买不到！
有15位网友表示赞同！
感觉这文章太有诱惑力了！我现在在国内压力很大，想移民去日本安度晚年，如果真的像说的那样便宜，我真是毫不犹豫就买了！可得先查一下真伪啊。
有14位网友表示赞同！
16 万 RMB 买日本的房子？ 我觉得不太靠谱。日本房市场一直都很火热，价格上涨是常态。这种消息要仔细核实，别被忽悠了！
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如果是真的，那这个消息太震撼了！现在买房压力这么大，如果16万能买到日本房子，我简直要激动疯掉了！可以考虑一下把积蓄都投进去！
有15位网友表示赞同！
看到标题的时候，我还以为是开玩笑呢！16 万 RMB 买一套独立别墅？日思夜想也觉得太美妙了。希望是真的！赶紧去查查官方消息吧！
有16位网友表示赞同！
我觉得这篇文章很有可能是假新闻。日本房价一直很昂贵，怎么可能降到如此低廉的价格？警惕网络谣言的传播，大家要理性看待这种“好事”!
有19位网友表示赞同！
我有个朋友在东京买房的，说是花了上百万元人民币才租到一间小户型公寓！这也太不可思议了！16 万 RMB 的消息，我看是假的吧？
有15位网友表示赞同！
这个新闻让我感到震惊和困惑! 如果真的像说的那样便宜，日本房地产市场会崩溃吗？
有6位网友表示赞同！
真是太让人期待了！16 万买房的话，日本简直就是人间天堂！我现在就迫不及待想要寻找更多相关的细节信息啦！如果是真的，我肯定要考虑去移民日本！
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16万买房子？听起来就像是在做梦一样。我一直以为日本房价很高昂的啊。要是真的能买到那么便宜的房子，那简直太不可思议了！希望能够找到官方确切的消息!
有17位网友表示赞同！
这篇文章写的真是让人心动……如果可以真的一半价格购入日式房屋，我一定会毫不犹豫地购买一套！梦寐以求的就是住在一座美丽安静的日本小镇。
有17位网友表示赞同！
感觉这个标题太吸引人了吧！16万就能买房？如果是真的话，那就是太划算了。赶紧去看看消息吧，不要浪费机会！
有6位网友表示赞同！
我怀疑文章的真实性。日本房产市场一直以来都是非常昂贵的，不可能突然降价到这么低廉的价格。
有6位网友表示赞同！
如果 16 万 RMB 真的可以买到日本房子，那岂不是意味着人们可以直接搬到日本生活？这将引发许多社会经济的变化！大家应该更加谨慎地看待这种消息，不要被轻易误导！
有12位网友表示赞同！