澳洲不同地区房价与收入比例分析：计算购房首付所需储蓄
大家好，澳洲不同地区房价与收入比例分析：计算购房首付所需储蓄相信很多的网友都不是很明白，包括也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于澳洲不同地区房价与收入比例分析：计算购房首付所需储蓄和的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
根据核心逻辑的数据，澳大利亚的房价中位数目前为793,883澳元，比上一财年增加了5.9万澳元。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，全国房价指数已“找到自己的增长节奏”，即自2024年2月以来每月上涨0.5%至0.8%。
图表：澳大利亚各首府城市中间房价（2024年6月30日）
但是，虽然6月份全国房价上涨，墨尔本却下跌了0.2%。珀斯的增幅最大，达到2%，其次是阿德莱德和布里斯班。
首付要多少才能在首府城市买房？
图表：各首府城市的首付需要多少钱？
按照税后收入从高到低进行排名：
1.悉尼：238,800澳元
2.堪培拉：177,672澳元
3.布里斯班：175,440澳元
4.墨尔本：159,600澳元
5.阿德莱德：156,876澳元
6.珀斯：154,716澳元
7.霍巴特：132,000澳元
8.达尔文：103,236澳元
这些数字是如何计算出来的呢？
用中位数房价数据作为起点，计算出贷款额度，然后计算出平均还款额
假设购房者只将其收入的30%用于住房
在计算中还做了以下假设：
首付为房价的20%
贷款的标准浮动利率为6.57%
贷款期限为30年
计算公式
1.通过从房价中减去20%的首付来计算贷款额：中位房价x 0.8
2.通过将上述住房价格、利率（6.57%）和贷款期限（30年）输入澳大利亚证券和投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）的抵押房地产贷款计算器来计算每月还款额
3.每月还贷款，需要多少税后收入？（偿还房贷数额只占总收入的30%）：每月还款额÷0.3
4.所需的税后年收入：月收入x 12
例如，我们是这样计算偿还阿德莱德一套中间房价的贷款，贷款者需要多少税后收入的：
中位房价：767,974澳元
贷款额：$767,974 x 0.8=$614,379.2澳元
抵押贷款计算器：每月需偿还$3,922澳元
每月净收入：$3,922÷0.3=$13,073.33
每年净收入：$13,073.33 x 12=$156,979.96
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用户评论
澳洲想买房真的太贵了，我的工资哪里能拿得出手啊，尤其是墨尔本和悉尼！感觉一辈子都买不上房呀！
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这篇博文挺有用的，让我明白要买房确实需要好好规划收入和预算。现在先攒首付吧，目标2年内买个小公寓。
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不同城市的房价差距太大啊！珀斯好像还比较便宜，相比澳洲其他的大城市来说更能接受一点？
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文章说的没错，租房其实最后也等于是在为别人付首付。如果我能坚持存钱，早晚买上自己的房子。
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看了这个对比表，我觉得澳洲现在的生活成本确实很高了！除了房价之外，水电费、交通费用等等都比以前上涨了很多啊！
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我朋友在布里斯班买了一套公寓，感觉他说的都是天花牛马的故事！其实首付需要的钱真的非常多，让我压力山大！
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这篇文章让我更了解了澳洲房价问题。我觉得政府应该出台一些政策来帮助年轻人购买房屋，比如延长贷款期限、提供补贴等等。
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我也是觉得，现在存个首付好像比登天还难了吧！也不知道未来几年房价会有什么变化啊。希望能再涨点让我手里的股票可以吐出来
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澳洲的房产业确实很有特点，一些大城市房价泡沫化比较严重，而中小城市则相对平稳一些。建议大家慎重选择购买城市。
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我觉得这份对比很有帮助！我之前想在悉尼买房，但现在看来可能得先把目标锁定在周边的小城镇吧！
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对于没有稳定收入的人来说，澳洲买房几乎是不可想象的。租房虽然方便，但长期来看还是不利于积累财富啊！
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除了文章提到的城市之外，还有很多其他地方也值得考虑。比如沿海小镇、大学城等等，发展潜力很大。
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个人觉得买房还是要看自己的实际情况，不要盲目跟风。如果经济条件允许，当然可以在澳洲实现购房的梦想！
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对于一些年轻人来说，买房可能会是一个重大的压力。可以考虑先租房居住，积累经验，等有机会再购置房屋。
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这个对比表让我感觉更加清楚地认识到澳洲房价水位了，未来想在澳洲购房需要做好充分的调查和规划！
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买房是一个人生大事，需要考虑很多因素，比如个人收入、家庭情况、房屋类型等等。建议大家多咨询专业的意见。
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我希望能够在几年之内在澳洲安居立命，拥有了自己的房间。加油！
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看了この記事后，我更加明白澳大利亚的房价问题确实非常严重。政府需要做更多事情来解决这个问题！
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买房不容易啊！希望我们未来都能实现自己梦寐以求的家。
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